购买期房的话，考察开发商的信誉，资质，楼盘的证书是重点
对于一个新的楼盘，在房子没竣工之前就销售，这就是所谓的期房，对于购买期房的风险，我们可想而知，一个好的开发商才能给人保障，所以开发商的资质信誉问题，楼盘的证书问题很重要。开发商资质从低到高分暂定，四级、三级、二级、一级。查看他的资质证书、营业执照，开户许可证，重点查看营业期限是否过期，有无造假。对于楼盘的证书，重点查看开发经营许可证，土地证，工程规划许可证、建设用地规划许可证，施工许可证、预售许可证，这六个证缺一不可，只要有一个证没有办出，那么这些房子就暂时不符合预售规定。
网友买了套期房，从看房，到开盘，再到选房，最终交了首付，签了购房合同，办理了房贷，这一系列的工作完成之后，小张总算松了口气，寻思该休息一下了，等到交房的时候再交钱拿钥匙就行了。却不曾想到，开发商通知小张，尽快来办理抵押预告登记。什么是抵押预告登记？网友以前从没听说过这项登记，也不知道为何要做这项登记，非做不可吗？他咨询了一下，原来是这么回事。
现今楼市正面临严厉调控，尤其是针对房贷这块，银行现在卡得特别严，以前买房贷款几乎很容易，现在就算你信用良好，没个半年时间贷款都不一定能下来。而对银行来说，以前银行利润的大头主要来自于房贷这块，现在呢？自从各地银行纷纷收紧信贷之后，房贷业务已经逐渐从银行主要业务中剔除了。
什么是抵押预告登记？购买期房后，有两个登记，一个是预告登记，一个是抵押预告登记。预告登记我们前面说过，是为了保证购房人权利，在产权证办下之前，防止开发商一房二卖。而这个抵押预告登记则是为了保障银行和开发商的权利。贷款买房后，开发商是作为担保人的。一旦购房者的房贷不还，而房子又被其他的部门查封抵押，那么开发商跟银行需要负责剩余房贷的偿还。为了防止这种情况出现，就需要做个抵押预告登记。
当购房者办出不动产证之后，就可以用不动产证办理抵押登记，就不需要抵押预告登记了。可见抵押预告登记，是在产权证办出前办理的。原来预告登记跟抵押预告登记是相辅相成的，在开发商催着你办理预告抵押登记的时候，你也要问问预告登记做了吗？做了预告登记，自己期房才有保障，莫只听开发商一面的制作预抵押登记，而不做自己的预告登记。
对于一些普通购房者来说，能不能长期维持房贷是最要注意的事，按照如今的利率，许多购房者本就压力不小，在明年，购房者更要留意利率的变化，据业内专家的相关报道，预计某国在元旦之前签署减税法案。也就是说，我们在明年也有被迫加息的可能，普通购房者在购房之前，就要加大对房贷的还款预算，一定要好好权衡自己的还款能力，降低购房风险，这样才能更好的保障自身的购房利益。
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