什么是按揭房呢，就是以抵押方式购买的商品房。
那么在还贷过程中想将房子转让给他人，我们该怎么办呢?首先可以明确的是，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，具体操作分享如下:
转按揭。这是最简单最直接的转让方式，通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款。这是目前二手房交易中采用最多的方式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量偿还后所剩贷款数目不大的情况。一般情况下，买家会认可首付房产总成交额的百分之三十至四十，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后去撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
利用银行贷款来缴清剩余贷款。如卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买房虽然看好房子，但不愿意购买贷款为缴清的房产，可以采取这两种方式。但前提是房主得有银行认可的抵押物，(如其他房产) has用来申请贷款。这样房主才可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，以便于交易。
另外提醒大家，虽然在贷款没有还清之前，房屋是可以买卖的，但建议卖房者最好在交易之前将贷款还清，因为这样不仅可以使房产交易起来更加迅速，也会使购房者多一份放心。
那么哪些房产不能转让呢?
一.以出让方式取得土地使用权，不符合法定条件的。
二.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
三.依法收回土地使用权的。
四.共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
五.权属有争议的。
六.未依法登记领取权属证书的。
七.法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。
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