2017年以来，在"房子是用来住的，不是用来炒的"大背景下，楼市进入真正意义上的"调控年"，全国多地、多城出台楼市新政和规定的次数之多堪称史上之最，力度之大也是空前的。调控风潮自热点城市向一二线和三四线城市蔓延，多地因城制宜进行调控，政策差异化明显。
各项限贷限购政策落地，一系列调控政策的下达给合肥飙涨的房价打下了"镇静剂"，明显抑制了房价上涨的速度。
因此，如果一个字形容2017年最合适的就是"稳"。从"极盛"转向平稳仿佛一夕之间，由于"史上最严的调控"政策的落地，合肥房价停止疯涨。在此过程中出现过"楼市崩盘论"，"房价腰斩轮"，甚至"今年不买房，明年买地王"等论调，年底高价备案再现，合肥房价未来走向众说纷纭、莫衷一是。
面对楼市的辗转变化，购房者合肥未来房地产发展有着哪些思考?未来置业合肥，大家又有着怎样的期待?合肥房天下2017年底对合肥购房者进行了心态调查。
七成以上网友有买房计划
购房者心态比较积极，七成以上网友有买房计划
2017年合肥房价比较稳定，限购限贷政策齐发，房价上涨速度受到抑制。合肥房价走向、未来调控政策如何议题现在已经成了饭桌必谈话题，人们关心着房价，关注政策，考量着自己在如今的房价下能够有怎样的作为。对楼市有不同预期的人在购房行为的选择上也有一定的差异:有30.77%的网友选择在年底之前置业买房，还有近一半的网友打算2018年完成购房计划，另有三成网友选择观望，暂不出手。
刚需购房心愿迫切 或成2018购房主力
经过2016年合肥房价疯狂增长，2017年虽然趋稳，但是房价水平已经居高不下，远远大于普通人的预期，而限购政策的下发，无疑又给外地刚需加了一道障碍。但是刚需就是刚需，在购房需求类型的调查中，其占比达到53.85%，远远超过占比19.23%的改善群体和19.23的投资群体。
要买还是想买新房 二手房也可考虑
购房对于一个家庭来说是一件大事，在合肥二手房价直逼新房房价的现状下，69.23%的购房者将计划购买的住房类型锁定为新房，选择购买二手房的占比30.77%。合肥新房供给总体呈现出供不应求的状态，"房荒"频现，也给购房者造成了一定紧张情绪。
大众观点:房不在大 合住最关键
在"您未来准备购买多大面积的住房?"这个问题上，近八成网友倾向于选择90-120㎡的住宅，一般来说这个户型面积段最能满足普通购房者的生活需求，不论是刚需者还是期望住房改善者都可在此范围进行挑选。占比3.85%的网友愿意挑选120-160㎡的大户型，居住更舒适，19.23%的网友选择60-90㎡作为理想户型。超小户型和超大户型不太受购房者关注。
购房预算受多重因素影响
购房预算受多重因素影响，与当前市场预期相契合
在购房的过程中，房价是购房者最为关注的因素，消费者的购房预算是根据市场上的现行房价结合自身的实际需求和购买能力来进行的，在综合考虑地段、配套、环境、房型等因素后得出的心里价位。从合肥消费者心态调查结果来看，购房预算在100-150万的消费者总占比达到46.15%，结合目前合肥市的房价来看，这个预算是非常合理的。
滨湖新区备受购房者恩宠
"九区三县"之中，滨湖新区备受购房者恩宠
在此次调查中，滨湖新区占领高地，近三成网友倾向于在此区域购房，滨湖的发展实力和发展潜力都被职业者看在眼里。除了滨湖之外，合肥其他区县受欢迎程度依次为:蜀山区、新站区、包河区、经开区、瑶海区、庐阳区、肥西县、肥东县、政务区、高新区。
房价太高 难以接受
76.92%的网友认为房价太高，难以接受
目前合肥2万+的房价已成常态，不管购房者怎么想，房价已经一步步上涨到现在的模样了，除了接受应该也没有更好的办法。在调查中，76.92%的网友认为房价太高，难以接受，感觉偏高，只能勉强接受的占比23.08%，没有人觉得房价合理且基本能够接受。
近七成网友因此延迟购房计划
楼市几经变化，近七成网友因此延迟购房计划
2017年合肥楼市的基本状况是:价高房少，楼盘紧俏，"房荒"触发购房者的恐慌和紧张情绪。再加上限贷、限购等调控政策相继下发，使很多购房者失去购房资格。而这一切最明显的反映在购房者购房选择上，根据调查显示，65.38%的网友面对合肥楼市一年的变化选择将置业计划推后，根据未来楼市的发展状况再做决定，同时也有15.38%的网友选择提前出手。11.54%的网友不受楼市变化的影响，仍根据自己的需求进行购房，小编只想说这部分人就是传说中的"土豪"吧，或者是刚需特别迫切的购房者。
对政策有信心 未来期望力度加大
多数网友对政策有信心，未来期望力度加大
一系列限购限贷政策的实施，以及银行贷款利率的多次上浮，合肥房价停止飙涨，楼市渐渐趋稳，也给了购房者一定安全感，也自此出现了一大批观望者。在对于2017年楼市调控政策满意度的调查中，65.38%的网友认为政策有效，期待未来加大调控力度，7.69%的网友十分看好限购政策，认为在此作用下，合肥楼市降温明显。但是也有26.92%的网友不满意调控政策效果。
未来发展有信心
八成以上的网友认为未来楼市趋稳 涨幅不高
楼市发展遵循市场规律，但很难具体言明未来的确切走向，每个人都有自己的判断:38.46%的网友认为合肥楼市未来将平稳发展，42.31%的网友认为可能会有微涨，这是对楼市调控政策信心的体现，也是对当前楼市进行理智看待的结果。具体如何发展，2018年让我们拭目以待，期待合肥未来发展越来越好!
