2017年是史上限购最严厉的一年，进入到2018年这一现象或许会有所改变，兰州就打响了限购松绑的第一枪!
2018年1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，明确对部分区域松绑限购，自2018年1月8日起正式实施。
从这份通知可以发现3个关键内容:
1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;
2、城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
3、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。
值得一提的是，近日，合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。
合肥国土局和物价局还表示:2016年 11月之前出让地块不限价--因为合肥自 2016年 11月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在 2016年 11月之前出让的宅地没有此项规定。
不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。是误读!
据德科地产频道分析，表面上看起来，合肥国土局和物价局的回复像那么回事。但我们公众理解的「限价」，跟政府所说的「限价」，是两个概念。
我们公众理解的「限价」，就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格，而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边，这个不叫「限价」，这个叫做「政府指导价」--意思是说，我没有强迫地产商定这么低的价格，房价还是地产商自行制定的，我只是「指导」而已。
所以，合肥国土局和物价局的回复里才会说「在 2016年 11月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的，2016年 11月之前出让的宅地，自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。
政府所说的「限价」，是指在土地拍卖之前，就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」，是事先约定的，所以它不算是赤裸裸的行政干预，而算是合理的调控手段。
所以，你现在明白了吧，我们公众所理解的「合肥取消政府限价」这个结论，是不成立的。没这回事。
因此得出的结论是:
1.在包括合肥在内的所有热点城市，「政府指导价」这个调控措施，短期内仍然不会退出。甚至，整个 2018年都不会退出，是大概率事件。
2.但是，「政府指导价」不退出，不意味着一手房的房价就不会上涨。因为，2017年出让的那些高价地很多都是要开盘的，如果按此前政府划定的「指导价」水准，那地产商铁定亏本，所以政府划定的「指导价」水准会往上抬一抬。
全国“变相松绑政策”信号不断!
全国其他热点二线城市为了争夺人才，在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。
南京:允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业，也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。
郑州:非郑户籍人才购房，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格，三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。
长沙:在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。
武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。
昆山:两种人才不限购:在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才;在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
济南:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。
西安:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
成都:推行“先落户后就业”，普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时，在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划，为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。
东莞:对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。
广州:增加人才引进渠道。2017年年末，广州市政府官网发布了《广州市人民政府办公厅关于实施鼓励海外人才来穗创业“红棉计划”的意见》。其明确指出，“红棉计划”创业人员申领“人才绿卡”后可在购房等方面享受广州市户籍市民待遇。
那么，此次兰州松绑限购，会不会成为2018年全国楼市的风向标，广州以及其他城市是否会跟进松绑限购呢?
知名房地产分析师黎文江表示:
1、兰州仍然是外来家庭限购一套，户藉家庭限二套，只不过，外来家庭不必查验交社保情况;
2、兰州同时新规定买房后三年才能出售的政策，贯彻了"只住不炒"的精神;
3、中央一再明确，要分城施策，所以兰州新政不会成为全国的风向标;
4、兰州对外围地区不限购，而广州的增城从化实行对广州户籍人口不限购、外地户籍人士限购一套的政策。广州二年内限售，兰州是三年。应该讲，是兰州学广州松限购，而限售比广州更严厉。
广州中原项目部总经理黄韬则表示:
兰州的限购松绑不会成为2018年的楼市风向标。各地依旧会根据情况，分城施策，分类调控。该松的会松，该严的会继续严。
总而言之，后续是否还会有城市加入松绑限购或取消限价的行列，需要因地制宜。但可以肯定的是，2018年的楼市将会进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
