特色小镇，不仅是诗意栖居的目的地，也是旅行游乐目的地，是产业与生活融合的中国社会生态聚落。
倒逼下的创新∣新型城镇化建设思路：“造镇运动”
近年来，政府调控力度加大，在出台一系列“组合拳”后，房地产市场进入“严冬”。值得一提的是，在过去20年房地产调控中，从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年，这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。
据中原地产研究中心统计数据显示：截止2017年12月13日，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
随即，从“403个特色小镇名单公布”到“在全国启动1000个特色小镇建设试点”，“特色小镇”概念扑面而来。在国家发展战略与多种政策的驱动下，全国范围内开启了一场波澜壮阔的“造镇运动”，这是继“新农村建设”热潮后又一个开拓性、创新性的新型城镇化建设思路，其影响不亚于前30年的中国城市化。
截至2017年底，据房地产信息综合服务商克而瑞发布的数据显示，其跟踪的小镇项目总量达到两千余个，这其中包括住建部全国特色小镇、其他部委各自垂直领域小镇、省级行政单位公布的省级特色小镇，以及诸多企业主导操作的小镇项目，成就了一番生机盎然的“小镇图景”。
无论是楼市调控，还是解决一直存在的城市膨胀、乡村凋敝以及乡村大量的闲置房屋和空心村等问题，无疑倒逼出了“特色小镇”。
掘金∣产业为“幌” 地产为“实”
借助“科技小镇”概念推动产业地产、凭借“农业小镇”概念开发房地产......
随着房地产市场的高度发展，开发商大举拿地盖房、卖房赚快钱的发展模式或将成为过去，在一二线城市地价高企的背景下，房地产企业的净利润大幅下滑，甚至无地可拿，企业转型和寻找新的增长点迫在眉睫。
▲部分房企特色小镇计划及现状
并在又在“特色小镇”的春风下，特色小镇正逐步成为众多房企入局并争夺的下一个风口。多方数据表明，特色小镇已成为房企新增土储的重要方式。截至2017年底，绿地、华夏幸福、蓝城、华侨城、时代地产、碧桂园、云南城投、恒大等20多家房企公开发布小镇战略计划，签约项目已超过数百个。
特色小镇又怎是房企的又一“掘金点”？
▲代表房企特色小镇产业类型占比
其实从房地产开发商的本质上看，它就相对于“系统集成商”，它将资金、土地、设计、工程、物业管理、环境等多种变量因素组合成自己的产品，并且通过广告、营销、租赁等服务最大限度地实现自己的市场价值。
那么谈到房企竞争，如果约束其在同一赛道（政策）上比赛，核心竞争力无非就是比拼能量或是体力（流动资金+储备土地）。而特色小镇受一些房企追捧，房企纷纷与地方政府签署战略合作计划等，无非就是想拿到最廉价的土地：以特色小镇名义向政府拿地，成本相对较低。
▲代表房企特色小镇的类型
借用地产圈网红、中国好老乡孙宏斌的一句话：“房地产行业未来的风险就‘地买贵了’。”举一个远一点的例子，孙宏斌在2011年最低谷的时候在北京拿的地就是现在的西山壹号院，以及联手金茂地产（原方兴地产）在北五环拿的地，已成为经典案例。
随着2017年下半年以来，从鼓励到严控，如火如荼的小镇建设增添了几分“理性”色彩。防范特色小镇房地产化，并不等于全面杜绝房地产开发。基于地价优势，以及产业集群带来的便利，经济适用房、廉租房在特色小镇中将更大程度地得以建设，让中低收入人群“住有所居”。
盘点∣少数亮点项目脱颖而出
从定位上看，总的来说，特色小镇分为休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等不同类型，凡此种种，各具特色。
2018年1月3日，克而瑞发布《特色小镇白皮书》，公布了与特色小镇建设运营等环节相关的四个排行榜。其中，公布的2017年度中国特色小城镇TOP10依次为广东省佛山市顺德区北滘镇、贵州省遵义市仁怀市茅台镇、浙江省湖州市德清县莫干山镇、浙江省金华市义乌市佛堂镇、广东省中山市古镇镇、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇、上海市嘉定区安亭镇、上海市金山区枫泾镇、天津市滨海新区中塘镇、北京市怀柔区雁栖镇。
对应的特色产业如下：
另外，公布的2017年度中国特色小镇运营商TOP10依次为华夏幸福、中青旅城市开发控股有限公司、北京古北水镇旅游有限公司、万达集团、龙城旅游控股集团、万科集团、蓝城集团、碧桂园、中粮地产、乌镇互联网特色小镇投资建设有限公司。
据了解，华夏幸福产业小镇围绕电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、生物医药、都市消费、生产性服务业和文化创意十大产业规划打造产业小镇项目，形成了完整的产业生态系统。其中，香河机器人小镇、大厂影视小镇、昌黎葡萄小镇等已成为行业标杆。
▲华夏幸福部分已签约特色小镇项目汇总
公布的2017年度中国特色小镇优秀 IP TOP10依次为世界互联网大会（乌镇互联网小镇）、阿里巴巴云栖大会（云栖小镇）、茅台酒（贵州省遵义市仁怀市茅台镇）、冯小刚电影公社（观澜湖）、恐龙人（中华龙城旅游创意小镇）、麓客岛（麓湖生态城）、轮值镇长（丹寨万达旅游小镇）、刘慈欣+航空大世界（保利航空主题创客小镇）、招商意库、恒大童世界。
其中招商意库以南海意库为样本，聚焦文创产业主题的城市更新，以意库为 IP ，融入招商未来的片区开发中；恒大童世界作为主题乐园 IP ，以单独模块与小镇进行嫁接。
不得不说∣未来的“镇长”和“小镇使者”
大多美丽宜居类型的特色小镇，被寄予了太多的田园乡愁。
根据已经初步建成，企业已进驻运营的部分小镇统计来看，平均一个特色小镇投资额约为50亿，规模较小的约为10亿，而较大可达到百亿，按照住建部总规划1000个特色小镇将产生近5万亿投资额，占2015年国家总GDP的7%，可为经济增长提供强大推力。
据前瞻产业研究院发布的《特色小镇建设战略规划与典型案例分析报告》指出，从对国内已建成小镇的样本统计来看，总投资中基建设施投资约占比30%-50%，估算全国1000个小镇基建投资将有1.5-2.5万亿。
▲房企在深耕区域内的特色小镇分布情况
随着投资资金的涌入，品牌房企不断落地特色小镇，大量以前亲自全过程操盘过项目的项目总逐渐“过渡”到“镇长”，而无论是“镇长”还是当地政府一把手，或者说请来为小镇代言的明星，久而久之，他们大多会得到一个称呼——小镇使者。
举一个例子：俞丽娅是现任的小镇使者，作为绿城小镇集团的执行总经理，她的这个非官方称谓，十分接地气。她2008年入职绿城，十年绿城生涯，曾操盘绿城·秀丽春江，长沙青竹园与海南蓝湾小镇，自镇长而使者。
“小镇使者”的题眼落在了“使者”二字，足见深意。
1、一语双关，代言中国特色小镇，代言小镇服务者；
2、小镇是乡土中国的差异化体验，是「乡愁3.0」的承载者；
3、使者，布道授业者；
小镇是一个娓娓道来的故事，它代表了人们对幸福美好生活的向往，也寄托着浓浓的乡愁，更成为了房企角力的战场。——舟记
