自2017年3月17日实行房贷新政策以来，房地产行业迎来一段相对稳定的时期。在新政实行一年以后，很多人以为房贷会在2018年迎来政策调控的松动，然而，事实却是大相庭径，2018年进入了一个强监管、严政策、紧额度的时期。一、强监管：银监会重磅发文整治八大乱象
强监管
众所周知，从2017年开始，银监会对于全国各大商业银行的监管力度不断加强，处罚金额也屡创新高。2017年4月18日，民生银行虚假理财案涉及客户约150人，涉案金额约16.5亿元，最终北京银监局公布处罚信息：共计2750万元的行政处罚，13名责任人中3名被终身禁业；2017年11月21日，广发银行惠州分行违规担保案件，涉案金额约120亿元，最终银监会处以广发银行7.22亿元罚单；2018年1月19日，浦发银行成都分行违规向1493个空壳企业授信775亿元，以换取企业出资承担该行不良贷款，最终被四川银监局处以4.62亿元的罚单，相关责任人也被处理。从以上事例可看出，强监管已是大势所趋，更重要的是，监管层面也深入到了二级分行、地方支行，而罚单也从以往的数以万计到如今的数以亿计。
1月13日，银监会印发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，更像是强监管的延续深化，通知明确了主要工作、要求以及机构自查和监管检查要点：公司治理不健全、违反宏观调控政策、影子银行和交叉金融产品风险、侵害金融消费者权益、利益输送、违法违规展业、案件与操作风险、行业廉洁风险。通知明确了在强监管下，全方面，深层次地整治银行业所存在的乱象。二、严政策：收紧房贷政策，严查消费贷资金流向
严政策下房地产的走向
2016年，是房地产行业的狂热期，赶上这班车的赚得盆满钵满，赶不上的懊恼不已。当时流传着一个小段子：有两公婆，老公努力经营着一家店铺，一年下来还不如老婆投资一套房子赚的多。这在当时也造就了一个社会怪象，很多人对于房地产是蜂拥而至，而社会上的资金也自然而然的流入了楼市，各地高楼拔地而起，同时也造就了越来越多的世界500强房地产公司。
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而如今，全民买房的时代已不在了，至少买房投资的成本要比以往高出不少，曾几何时，首付贷、零首付、利率打折等让很多人尝到了甜头，以低成本甚至是零成本就能买到一套房，现在，国家严查首付贷、双合同等规避政策的措施，甚至有银行规定，借款人在申请贷款直至放款之前都不能有消费类贷款，另外，利率也从以往的下浮到如今的上浮10%-25%不等，如此严格的贷款政策让不少投资客望而却步，但另一方面也确实伤了刚需客的心。三、紧额度：排队放款已是房贷常规操作
周小川：贷款难、贷款严、贷款不够用是今后必然
此前央行公布，2017年末个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末要低14.5个百分点，显示房地产调控进一步显效。在2017年买房的人都会有同样的感受，那就是现在银行贷款没有以前那么容易了，正如人民银行行长周小川所说，贷款难、贷款严、贷款不够用是今后必然，除了利率上浮所带来的成本增加外，银行对于借款人的资质调查会更加严谨，对于贷款风险的把控也会更加全面，而对于贷款额度的分配也将更加合理。据了解，如今有部分商业银行已暂停了二手房贷的受理，即使是已受理的房贷，排队放款也是常态，有些从受理到放款甚至要等上漫长的半年时间。
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