现在房价居高不下，买套房得投进不少人力财力，买房可以说是人生大事之一，必须要慎重对待。很多朋友不清楚在签购房合同前有哪些事项需要了解。今天，编辑就和大家聊聊相关的问题!
1、首先要看开发商是否具备“五证”。
核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
2、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。
出卖人逾期交房的违约责任，延期交房是否有赔偿这个问题就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、公摊面积的问题。
不应该计入的公摊面积包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。
4、面积确认以及面积差异处理。
商品房销售管理方法中明确说明了如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
5、付款方式与期限。
一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
6、开发商关于基础设计和配套设施的承诺。
一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
7、关于产权登记的问题。
如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。
8、商品房买卖标准合同份数。
购房合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第二是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。
以上这些便是签购房合同前购房者必须要了解清楚的，只有清楚了解以上八大内容，才能避免不必要的麻烦，纵然有了法律纠纷也有维权证据。
