今天和大家聊产品
整个2017年上海出现的爆款产品不多，本质上有一个重要逻辑，在预售证和价格受到严格管控的当下，越来越多的项目把重点放在成本管控上面
当然，这个遗憾也没有让我等了很久
今年一月还没过几天，我就看到一个神户型，非常值得和大家分享
项目名字是保利玲珑公馆
这个项目的户型设计之所以值得关注，因为板式结构的住宅设计里，面积控制再一次突破了极限
我们都知道，未来一线城市对于户型的创新发现其实就是螺蛳壳里做道场，如何在最小的面积创造出最大的体验空间，这是一道永恒不变的命题
我们直接来看户型图
三房两厅一卫，户型面积78平米
是的，大家没有看错，78平米做了三个房间
这一次三房的空间规划已经压缩到80平米以下，这一点非常难能可贵
而且帮大家看了尺寸图，几乎每个功能空间都做到了可以使用的开间格局，主卧3.3米，南向次卧3米，北向书房3.1米
每个功能空间都保证居住体验
很难得的是，78平米的户型做到了三开间朝南+南北通透的格局设置，这样的元素组合在一起，几乎可以预定2018年上海楼市最佳户型之一
至于户型为什么可以控制的这么好的面积，这其实是多种元素的叠加组合导致的
我们来看家配图
整个户型面积紧凑的最大理由是公共过道区域几乎为0
我把过道部分的重叠部分画出来给大家看下
我们可以发现，在客厅和餐厅的位置，除了承载他们原先的使用功能，他们还是入口玄关、两个次卧的进门走道
这些区域的重叠导致整体过道部分被压缩的非常非常小
一个户型的面积浪费，九成九是发生在过道区域的浪费，想要控制住面积，就要让每一平米承载起多重功能定位
第二个重要的原则是，整体的标准层设计，把公摊面积也降低到了极致
我们来看下标准层
我们可以看到，不仅户型设计非常集约，整体的公共走道部分也做的非常小，北向就是横着摆的楼梯，这一部分的设计，保证了户型有最大程度的得房率
从保利那边的反馈来看，户型的得房率在80%左右，这一点在上海楼市里已经非常非常少见了
我们再仔细看这个小户型，还是有很多细节的亮点
比如这么小的户型还有转角玄关，还考量了大量的收纳空间，越小的户型越要关注收纳的地方
另外南向还有横跨两个开间的阳台
等等这样的小细节非常多，而且在保利整体精装修的设计下，整体的居住功能会显得更加适宜和良好
当然，这不是个案
在保利玲珑公馆整个项目里的户型设计都是秉持这样的原则
89平米的做到了三房两厅两卫，而且还是三开间朝南+南北通透
109平米的四房两厅两卫+四开间朝南+双厅+南北通透
我们看户型图都可以感受到保利强烈的要把建筑面宽拉起来的决心，整个标准层设置的进深控制的非常合理，78平米户型整体的进深居然可以保持在7.8米
要知道上海常规的标准层，哪怕是小户型设计，进深也经常在10米左右，这样做最大的好处就是能够出容积率
很显然，保利放弃了这种做法，牺牲了土地利用率，用了极短的进深做到了极大的开间
这样做的好处显而易见，面宽大整体的采光面会更多，朝南的卧室也就更多，而且进深短了之后室内的通风效果也会更好，不容易出现发霉潮湿的情况
不要以为这样的放弃就是随便的考量，这样的户型结构，也就决定了整个小区没办法做高低配产品
各位要知道，高低配是当下所有房企获得利润的重要模式，保利这种程度的放弃，某种程度上是在限价情形下为了对好户型的极致追求。
这样的态度是当下开发商里非常少见的
而这个态度不仅仅体现在户型设计上
项目整体的产品逻辑都极致精细
整个空间对于插座都做了非常多种的方案，保证每一个人都可以最大程度的可以感受科技的便利
整体的收纳不仅仅从平面的规划
而且竖向空间的利用也是到了极致
还有厨房的收纳
和卫生间的收纳
这一点同样非常重要，如果一个极致小户型毛坯交付，让用户面对这样的面积解决装修本质上是不人道的，也没办法最大程度的利用空间
保利整体这样的规划，从整个体系上，让这个神户型，不仅好看，而且还非常好用
从这个角度上来看，保利玲珑公馆确实可以称之为样板
曾经很多人问我，评判一个好户型的标准是什么，其实对我来说没有非常复杂的定义，其实就一句话:让每一平米都可以用。
这应该是对好户型最大的评价了，特别是在日渐金贵的上海，每一平米都能够承载的起生活居住的意义
从这个程度上来说，保利玲珑公馆确实产出了大量的好户型，推荐所有朋友们了解参观
以上为正文，来自真叫卢俊
