2017年，重庆房地产市场分化加剧，TOP10入榜门槛上涨，榜上有名的企业，均在商品房市场上表现不俗。
本次克而瑞聚焦重庆房企销售排行榜第九名企业——旭辉，从企业布局、货值储备到业绩表现，解剖企业的发展路线。
01
房企布局
布局城市热点板块，逐步向北区二环扩张
旭辉2007年首次进入重庆市场，现主力在售项目11个，其中北区5个，南区3个，西区3个。
2017年，旭辉加大城市布局力度，将内环布局和外拓发展双线并重，参拍10次，拿地3宗。
对于旭辉而言，2017年是快速扩张的一年。2017年下半年多盘出击，御璟湖山、9英里、印江州、长河原纷纷面市，抢占市场份额。
企业大力扩张，已完成8区13盘的布局。
旭辉联合拿地为主流，开发节奏保持高周转
2017年，旭辉土拍市场竞得3宗地块，可建体量为99.89万方，目前三宗地已有项目面市，开发节奏保持高周转，项目从拿地到首次面世最短仅5个月。
城市土地成本上涨，为保证企业长效高速运转，旭辉拿地、开发多选择与其他房企合作，强强联手拿下开发优质且充裕的土地资源，其中合作企业包括东原、华宇、碧桂园、金科等。
从企业竞标表现来看，旭辉拿地有自身节奏，不受外界市场影响，准确把握拿地窗口期，稳健布局，其中举牌至后半程占比20%，积极扩张的同时保持理性。溢价能力接受限度较高，地块最高溢价率为83.93%。
02
货值储备
旭辉稳扎稳打，货值货量稳步增长
从旭辉近3年货储表现中可知，2015年和2017年均有新增货储，其中2017年通过招拍挂市场以及企业合作开发新增货储133.6万方，为企业城市深耕，巩固实力。
城市需求从刚需向改善靠拢，旭辉提前布局，抢占改善市场。目前企业在重庆产品布局以均价10000元/平米以上改善型产品为主，占比84%；且均价15000元/平米以上的高端改善产品占比较高，占总体量的33%。
03
业绩表现
量价高速增长，业绩挤进前十
2017年市场环境推动企业业绩增长，同时旭辉在2017年加强布局主城，强强联合，销售业绩突飞猛进，实现全年销售95.8亿元的成绩，同比大幅上涨537%，在企业销售排行榜排名第9；成交面积达94.7万方，同比上涨457%。
相比2015年和2016年，旭辉在重庆市的业绩排名日益增长，城市影响力逐步提升，市场份额逐步提高，随着旭辉在重庆的战略布局，预计2018年有望冲100亿元大关。
产品线向高端迈进
近三年，旭辉产品逐步向高端线看齐，江山樾、铂悦澜庭高端项目业绩贡献逐步崭露头角。
从销售结构占比来看，住宅仍然是主力项目，占比9成左右。其中大平层、洋房、别墅产品类型逐步扩大，挤占高端市场，提升企业形象。
2017年的旭辉关键词是：高端、合作。
物业类型布局高端产品线，今年集中面世的5个项目中，除旭辉9英里主打刚需小户，快销走量以外，其余项目均主打洋房、别墅、大平层等高端产品线，提升企业形象。
在2017年面市项目中，除旭辉9英里是企业独立操盘以外，其余项目均为合作项目，强强联手，提升市场影响力，业绩排名直冲前十。
数据增长的背后是其“外功”与“内功”市场逻辑的展现。入渝十载，旭辉在战略合作上，显示出长远的战略眼光：合作并非仅仅是战术，而是将形成对已进驻核心城市的聚合力量，对于当下进军改善型市场，这种合作所带来的优势还将进一步凸显。此外，旭辉的品质与服务成为背后的隐藏竞争力。
旭辉用高品质产品与优质服务提升企业品牌影响力，用强强联手的开发模式，实现多区布局，城市深耕。预计2018年，旭辉将会继续占领榜单前列，业绩有望冲100亿元大关。
