进入2018年，持续了14个月的楼市调控似乎也要开始出现松绑。继兰州、南京、厦门相继出台政策后，不少人预测2018年楼市将是调控“明紧暗松”的开始。
相关专家表示，一系列地方楼市政策出台的背后，体现的是国家宏观政策的调控方向。从各省频出的房市优惠政策，可以看出，去库存、抢人才已经成为二线城市松绑楼市的最主要目的。不管是城郊差异、还是人才差异，二线城市已经打响了差别化调控政策的前哨。
楼市调控更加精准有序
1月6日，中国首席经济学家论坛理事长、交通银行首席经济学家连平在上海举办的中国首席经济学家论坛上接受专访表示，它不是一个全国性的放松楼市调控的信号，仅仅是局部放松，分类调控的政策总基调还是没有改变。
“因为现在很多城市的楼市调控，基本上是按照自身城市的特点来进行的，那么比如说二线城市里面房价涨的过快，过高的城市，肯定他的调控的力度是比较大的，因此在未来一段时间这种基本的态势还是会继续保持下去。2018年，房地产调控政策总基调不会有太大的改变。”连平认为。
早在去年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上就表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
如何差别化调控？
1、一线城市、二线城市和三四线城市差别化调控：调控政策最多的是一二线城市，随后逐步蔓延到三四线城市，以及一二线城市的周边地区等等。
2、城区和郊区的差别化调控：城区重调控，郊区轻调控。
3、高学历人才和普通人才的差别化调控：放宽对高学历人才的购房资格和购房条件。
4、限购、限售、限贷的差别化调控：在调控措施上，除了限购、限贷等传统措施之外，一些城市还出台了限价（限制一定区域内商品住房的最高出售价格）、限售（新购商品住房若干年内禁止出售）、限商（商办住房不得按普通住宅设计销售、或商办类住房销售设置一定条件）等措施。
5、不同市场阶段的差别化调控：根据市场变化调整调控内容与加码力度。
精准调控政策出台之后，对三四线城市的房价会有什么影响？
去年，受一二线城市政策调控的影响，三四线城市获得溢出效应，市场上无处可流的资本就只能流窜到三四线城市，进一步带动三、四线城市土地市场的热度。
当二线城市松绑时，必然会影响到三四线城市的资金流入，三四线城市房屋交易热度很有可能受到影响。
另一方面，仍然面对高库存、供应过剩问题的三四线城市或将在2018年，加入二线城市的人才抢夺战之中，为自身城市发展吸引更多的优秀资源。
