“押一付一”、“免中介费”，这是目前租房市场上一种新型的租房形式，这样优惠的租房条件对于一些初入社会的年轻租房客来说可谓相当有吸引力。
但是“房租月付”似乎没有听起来那么美好。近期因房租“月付”而变分期贷款的陷阱屡屡发生，很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期贷而惹上了麻烦...
租房要用“会分期” 不愿之后来五人？
近日，据浙江电视台曝光，黑龙江小伙小李，刚来杭州上班不久，在余杭乔司租了房子。最近，小李包着纱布，左眼周围满是乌青，眼珠上还有血丝。他说，他在余杭乔司万泰城租了房子，前天，出租房里突然闯进来三男两女五个人，其中三名男子朝他动了手，结果成了现在这幅模样。
小李说，他租的房间只有十几平方，租金一个月七百块，是在网上找的这家小家联行中介办的。对方在出租房附近没有营业地点，直接在出租房里签合同，结果签完合同之后，对方要求他使用手机软件“会分期”支付房租，他不愿意，据说几次沟通不畅，对方5个人就上门了。小李：“他们要我贷款付房租，贷一年，通过会分期app，我完全可以支付月租不需要贷款啊，强买强卖啊…….”
中介坚持表示没有要求小李贷款，只是旗下的一个平台APP。双方的说法不一样，不过“会分期”软件里写得明白：这是房租分期服务平台，替租客向房东垫付全部房租，租客按月还款。至于小李身上的伤，小家联行的这位管理人员表示听说过此事，但是没有回复细节。
记者从杭州余杭区警方了解到，目前警方正在做进一步调查。
租房遭绑定“会分期”，分期付房租
实际上，小李的事件早已不是第一次发生了。在网上搜索“会分期”、“小家联行”等关键词，发现在成都、重庆、合肥等多地都出现了小家联行租房必须绑定“会分期”的情况，也有不少媒体进行报道。
早在今年9月初万家热线就爆料过，合肥市民管先生8月份在一家名为“小家联行”的房产中介租房，签订合同后，业务员要求管先生注册“会分期”软件分期付房租。随后管先生和其他租户一起在网上查询“会分期”，怀疑被绑定了小额贷款，管先生等去找中介，中介表示要么算违约要么转租他人并让新租客重新绑定“会分期”。对此“会分期”官方称，只是服务平台，需租户和中介沟通解决。
【会分期】
据百度百科资料显示，会分期成立于2014年12月，是会找房旗下专注于租房分期的互联网金融产品。房租分期付顾名思义即打破传统的押一付三、押一付六的交租模式，会分期通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现月付房租。
据百度百科资料显示，会分期的收费模式目前主要两种模式：1.押一付三：收取月租金4%作为服务费2.押一付六：收取月租金5%作为服务费。
按照2015年9月1日起施行的《最高人·民法·院关于审理民间借贷案·件适用法·律若干问题的规定》第二十六条之规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人·民法·院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人·民法·院应予支持。也就是说，不超过24%的利息均受保护;超过24%不到36%的利息看做自然债务，给了的不用还，没给的不能再要;超过36%的部分一律不保护。
那么，押一付三：会分期的年化率应为48%；押一付六，会分期的年化率为60%。可见会分期以服务费为借口的年化利率已远远超过国家规定的高利贷36%的红线。
租房客警惕：“按月交租”实为分期贷款
伴随着互联网金融时代的到来，租房分期是一种近几年开始兴起的租房模式，用户只需“押一付一”，剩余的房租由平台一次性支付给房东，而用户只需按照分期还款的方式按月支付当期房租及相应的服务费给平台即可。
有数据显示，新晋90后白领们已成为异地打拼的新生力量，其中有48.8%的人使用过或愿意尝试租房分期；85后在愿意尝试租房分期的，占比为30.3%。而第一批95后也已经步入社会，群体占比达到10.8%，超过了80后的8.5%。
租房分期模式听起来既保证了居住环境，又为经济紧张的人们解决了燃眉之急。但是现在的市场上，分期平台鱼龙混杂，陷阱重重，一不小心就陷入了各种贷款陷阱之中。
洞见消费金融观察发现，有不少房屋中介与租房分期平台业务捆绑销售，常常出现信息不对称的问题。甚至有中介对分期贷款内容避而不谈，误导房客在不知情的情况下，糊里糊涂就办理了分期贷款业务。
这其中更有不少“门道”呢！某些平台打着不收取任何费用的幌子吸引人，其实和他们合作的提供房源的机构是要收取一个月的房租作为中介费的。其次是服务费，有些平台收取的不仅仅是分期服务费，还要收取月服务费分费用。
还有一些平台收取的服务费不高，不过一旦逾期，逾期费用则是高得怀疑人生，甚至可能持续递进。
此外，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼还表示：这其中就存在套现或套利的空间。有大量房源的中介经纪人，可以通过虚假办理、冒名办理等手段，伪造租赁合同，向分期平台申请借款套现，或占为己用，或投资收益更高的产品套取利差。
洞见消费金融在此还是要高能预警一下，在签订租房合同时，应仔细阅读合同，对中介的介绍应认真询问和核实，以免被“套路”或被欺诈；在租房时最好与房东直接签订租房合同，签合同时验收房东房产证原件，以确保房东身份真实合法。
