房价下跌不会影响你的还款金额，只会影响你房子的即时价值。
比如从银行贷了50万，唯一影响你还款利息的是央行决定的贷款基准利率。一般而言，次年的贷款利率以上年最后一次调整的贷款利率为准，也就是说，今年调整，次年1月1日或是贷款日生效。固定利率合同除外。
重点来了！如果信贷政策收紧时期上车，比如近几个月，各商贷银行执行基准利率上浮10%不等，那么你就不幸的中招了。无论后续央行基准利率提升或下降，你的贷款利率比基准利率高10%将一直伴随着你，直到贷款还清！
基准利率是4.9%，你的利率上浮10%是5.39%；
基准利率调升到5.2%，你的利率上浮10%高升到5.75%!
选择在这时候上车，就选择了20年多付上浮的10%，OMG！
这就印证了在下之前所说，利率提升会增加购房成本，短期促使房价回落。
同理，如果在信贷政策宽松时期上车，恭喜你，商贷贷款利率优惠幅度伴随你整个贷款生涯。
如果用公积金贷款，首套房统一执行公积金基准利率（目前五年期以上为3.25%），二套房为基准利率1.1倍，均不存在上浮或优惠问题，贷款还是公积金好。
房价下跌只会影响你房子的即时估值，如果你不卖，也无实际意义。房价短期有望回落，长期看，如果地段和城市不差，还有升值潜力。
来源爱酷的蜗牛
