现在大多数的房屋都是按揭贷款购买的，因为个人的需求，我们会把房子转手或者是过户给自己的孩子，或者是卖掉，而市场上交易的二手房很多都是还在还贷款的按揭房，遇到这种类型的房屋还要先解决按揭贷款的问题，那么按揭房过户流程有哪些呢，费用需要多少呢?
一、按揭房过户流程
一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
二、按揭房过户费用
房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5%，另契税为1.5%(房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算)，房屋交易手续费为3元/平方米(买卖双方都要支付)，还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。
满五年，普通住宅，首套，(你要跟房东确认下，这套房子是不是他唯一一套在本市有产证的房子)上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。
以上就是关于按揭房过户流程和费用的介绍了，不同方式的过户流程也是不同的，大家可以根据自身情况，具体了解一下符合自身现状的按揭房屋过户流程，实按揭房是可以买卖的，但是在买卖的过程中，有很多需要注意的小细节。
