杭州广阔的发展空间和优美的人文环境，吸引了不少外地人来此打拼。这就催热了当地的租房市场，当地人手上有几套房的都不用做事了，单凭房租的收入就能衣食无忧。这些人对钱的概念只是个数字，有的为了省事都懒得自己去找租客来住，直接把房子打包丢给中介，也不用再自己带房客看房、谈价。这样一来，房东在当地成了人人羡慕的身份。有钱又有闲，这不是我们人生的终极理想吗？
李师傅是土生土长的老杭州，也有几套房子。看着别人都将房子丢给中介，他也有样学样，把手下的一套房子也打包给了中介，试试效果，如果可以，其它的房子也照此操作，多省心。可是没想到碰到鬼了，放出去几年钱没赚多少，反而还要赔钱给中介。
发生纠纷的房子是李师傅4年前托管给中介的，订的合同是2014年到2018年，当时约定的房租是1600元一个月，扣掉中介的介绍费，每年按11年月计租，这样每年的总租金就是17600元。当时他也没在意扣一个月的介绍费，他觉得无所谓，这几年和中介倒也相安无事。
可是最近的房价有点不稳定，李师傅怕发生变数，就着急把房子卖掉。他找了朋友介绍的中介把房卖掉了，在卖房合同中预定的卖房时间是7月5日，并注明不能按时交房的违约金是总房价的10%，接近40万。为什么是7月5日？因为7月4日和租房中介的合同期就到了，他想尽快出手。
他为了保险，和原来租房的中介说了此事。哪知中介当场就变了脸色，说李师傅违约，要他按市场价赔偿3个月房租，还要加上中介后续在房屋中的装修等费用。李师傅当然不干，就说按合同办事。中介诡异的笑了笑，当然是按合同办事。中介找出了当年签的合同，李师傅也拿出自己的那份，比对之前完全一样，并无不妥。中介又拿出支笔，在右下角的小字上划了一杠，说这里写的很清楚“合同到期后自动续租3个月”。这下李师傅愣在了当场，说你们也太损了，这么小字谁会注意看？中介却只是笑笑，没有回答的意思。
李师傅带着一肚子气回到家，想了半天，最终还是决定妥协了。如果不能按时交房，得赔差不多40万，还是跟中介谈谈怎么处理吧。吃过饭又回到中介公司，表明了来意。中介那边的负责人也出来了，跟李师傅说我们也不是要坑谁，那些装修的费用就算了。但是损失的房租我们必须要回来，我就说一次我的们要求，不再讨价还价了。
“你最少得给我们19200的违约金，一个给我们的租金补偿，少租3个月，减掉1600的差价，每个月就是3200，乘以3就是9600元；再就是提前收房要给租客赔付违约金，按两个月租金算是9600，这样加起来就是19200，少一分都不行！”中介负责人淡定的说着。李师傅想着那40万的违约金，只有硬着头皮答应了下来，有什么办法呢？
