合肥2018上半年卖地4592亩!揽金298亿元!供地减少!地价下降!土地收入剧减!政务区连续1年半0供地!肥东、长丰成重点供应区!碧桂园排房企第一!
2018年1-6月合肥土市战报新鲜出炉!
共出让68宗4592亩地 !揽金298亿!
供地减少!地价下降 !土地收入剧减!
县域成为重点供应区!政务区连续一年半0供地!
庐阳区土地均价最高!揽金量高达57亿!
上半年居住用地供应量占比超7成!诞生8宗楼面价破万地块!
碧桂园斩获2宗339.82亩地 !耗资27.42亿排房企第一!
一、
上半年合肥卖68宗4592亩地 揽金298亿
随着6月28日4宗地块的顺利出让，合肥市2018年上半年的土地拍卖工作也已经结束。
据新安大数据研究院统计，今年1—6月份，合肥市共累计成交68宗、4591.93亩土地，实现揽金298.08亿元，平均地价为649.14万/亩。
二、
供地减少 地价下降 土地收入剧减
与2017年1—6月相比，在地块成交数量上减少了3宗，面积减少2115.75亩。供给1-2月呈现下降趋势，并在2月达最低值，仅2宗159.07亩。2-5月呈逐月上升趋势，最高峰值出现在5月份，为13宗1390.89亩，5-6月供量又下滑。
地价同比下降102万/亩 降幅13.56%
平均地价方面，相较于去年1—6月均值，下降了102万/亩，同比降幅为13.56%。
3月份平均地价最高，也仅达到768万/亩，6月份成功出让16宗地，地价最低，为331.74万/亩，因6月拍卖住宅地块仅蜀山W1805地块1宗。
土地出让金同比减少205亿
土地出让金上，与成交面积趋势相同，1-2月下降，2-5月上升，随后5-6月下滑。
今年前6个月，单月揽金超过百亿的仅5月一个月份。去年同期相比，上半年卖地收入减少62亿元。主要原因与土地供应减少、纯住宅地块数量少、合肥土市限价政策，以及开发商拿地渐趋理性导致地价相对走低有关。
三、
县域成为重点供应区
政务区连续一年半0供地
具体到各区县的表现，供地量上，肥东县以17宗805.65亩的土地供量位列合肥市首位，长丰县以5宗668.18亩排第二，这两个县成为今年上半年合肥市供地量最多的区域，县域成为重点供应区。
但在纯居住用地供量上长丰县总量却要多过肥东县。
庐阳区成功出让5宗546.36亩土地，为市区供地量之最。
值得一提的是，政务区2017年就未有任何土地供给，今年上半年仍是0供地，区域土地稀缺形势非常明显。
此外，包河区、滨湖区也未有住宅用地出让。
其中，滨湖区由于在2017年供地量较多，后期将有不少新盘补给，因此暂时不会对楼市房源供给产生太大影响。
但如政务区、包河区，土地供给的断档，无疑将使得各自区域后期房源库存紧张，尤其是政务区，由于前期房源销售量较大，后期很可能会致使“房荒”现象进一步加重。
四、
庐阳区土地均价最高 揽金量高达57亿
各区县中，综合土地平均地价，庐阳区最高，达1014.09万/亩。
值得一提的是，包河区上半年仅1宗5.54亩商业(油气合建站)出让，地价高达1005万/亩，紧随其后。
此外，庐阳区也是合肥土地市场揽金量最高的区域，贡献了57亿的收入。
肥东县虽出让土地总数最多、面积宗数最大，但仅有50.9亿的收入，低于庐阳区，可见庐阳区和肥东县地价相差还是较大的。
五、
上半年居住用地供应量占比超7成
诞生8宗楼面价破万地块
从供地类型来看，居住用地依然最多，达到3359.76亩，占总供地量的73.17%。值得关注的是，今年
由于土市限价政策等原因，2018年上半年，在出让的43宗住宅类地块中，仅诞生了8宗楼面价破万地块，虽然与去年持平，但较前年同期的19宗，减少了11宗。
六、
碧桂园斩获2宗339.82亩地
耗资27.42亿排房企第一
房企“战况”方面，碧桂园成功竞得2宗共339.82亩土地，其中，庐阳区1宗，庐江县1宗，共耗资27.42亿。拿地资金量排首位。7.png 城改、新城、中海、丽丰、中梁均拿地2宗。其中，城改拿地220.5亩，超200亩。新城拿地178.53亩、中海拿地175.32、丽丰拿地158.52亩、中梁拿地122.04亩，均超100亩。
究竟这些房企在下半年的合肥土市会有怎样的表现，让我们拭目以待!
