高村，天津武清区所辖距离北京最近的片区，随着近期几块土地被开发商高价斩获，再一次进入了人们的视线之中。让我们简单回顾一下，最近高村土地的成交情况：
津武（挂）2017-040地块被吉庆置业竞得，楼面价1.4万，那也就意味着未来的售价至少在2.8万以上，开发商才有可能有获利空间！不过应该压力不大，高村片区在售的项目已经达到了3.5万/平米，后期首创推出的新地块，价格甚至有可能会触及4万元关口！
哇！高村的房价都要进入4万元时代了！可是这里的价值，真的值4万块吗？
今天三水就来给大家分析分析！
如果哪位朋友对高村的地理位置没有概念，那三水再上一张图，您就知道了！
高村在地理位置上，紧邻北京,从高村到北京五环华工桥，28分钟足矣，久居北京的小伙伴们应该知道，28分钟，在北京就是等个红灯的时间，在这里已经可以完成城市的切换了。首创也确实大手笔，作为该区域的一级土地开发商，京津高速高村出入口是由其公司修建，比较其它的高速出入口，明显要细致了很多。纵排站立的法桐，使得出行和归家都有一种仪式感，驱车前来，便有进入高档住区的既视感，只是这里的人气还不是很足，路上看不到几辆车，话不多说，上图：
城市路网比较发达，区域内九横九纵交通路网，极大的方便了区域的交通出行。另外，北京城市总体规划的发布，"去中心化"成了北京城市架构重组的核心词。随着北京城市副中心宣布落户通州以及市改府的东迁，北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套都将落户通州，而武清高村，由于紧邻北京永乐店，与通州对望相守，可以共享北京的城市资源。
但是，咱购房者买了房子，不可能时时依赖北京的配套，这样说来，高村的内配套相对就比较欠缺了。首先，我们来看看高村片区的教育配套。
高村片区最有名的学校，就是黑利伯瑞国际学校，三水在看到这里的第一眼，便被其厚重的学院风所震撼，要不要感受一下呢！看图！
（学校大门）
这片恢弘的建筑，有着浓浓的国际范，学费也不菲，小学每年15-18万，初中部还要更贵一点，通过相应的考试之后，有对接澳大利亚留学的机会，这么说吧，这个学校的江湖地位，相当于家长们心目中的985，211。据说国内就两所，一所在香港，一所便是在高村。目前学校有学生800余人，经过3年的实际运营，已经颇为成熟了。
在高村片区刚刚起步的时候，黑利伯瑞为片区的贡献了不错的好感度，有一部分的家长是为了孩子的入学买了高村的房子。
当然，黑利伯瑞并不是有钱就可以上的，还要通过较为严格的面试，方可入学，简单点说，入学黑利伯瑞，除了家庭收入在中产阶层以上，还得是妥妥的学霸一枚。
所以，这个学校给高村带来了知名度，但普通孩子家的教育问题，却只能依赖片区的公立学校了。
就目前的情况，在黑利伯瑞学校的西侧，预留了教育配套用地，片区计划引入一家天津公立学校，只不过目前还没有定是哪家学校进驻，更不要提校区建设的问题。
所以，短期之内，此区片的入学问题，尚要等待时日方可解决。
说完了教育配套，再说说医疗配套，在高村片区同样预留了医疗用地，不过也暂时没定引入哪家医院，片区内有个头疼脑热，要么去北京的医院，要么去武清甚至是天津的医院，否则就只有当地回迁社区的社区医院凑合看看了。
另外一些日常的生活配套，也都是底商小门面的形式，奥特莱斯也在规划中，尚不知道何时落地。
公共交通有八方达的公交车，但班次有限，还有就是首创开发商通勤北京的班车，不过这个班车主要是为看房客户准备，因而居住在这里，私家车成为必备品。一句话，高村片区的配套设施亟待完善，也因为这个原因，片区入住率不高，周末和节假日的时候会有业主回来看看房子，整体市场的人气需要培养。
说到这里，可能有关注过高村科技创新园的朋友会问，既然这里是国家级开发区，随着企业的进驻，会有不少的随迁员工买房吧，那以后房价是不是越来越贵？
三水会说，提出这个问题的朋友，很有想法，但是可能有一点，您没有弄清楚，高村科技创新园主要吸纳的企业是高精尖的行业，包括生物医药、大数据、和总部经济。比如华电在高村的厂区，由于高度自动化，整个厂区上班的员工人数很少，因而并没有对高村片区的房地产市场形成有效的客户支撑。
当然，三水认为，以后随着更多企业的进驻，这种格局也会被打破，产业带来的购房需求将有所放大。
说了这么多，到底高村目前3.5万甚至未来跨过4万元门槛的房价，到底有没有价值支撑呢？
三水认为，一个片区的房价是否在合理的价值区间，要从几个方面来评估：
区域未来的发展规划，片区的城市功能定位。
区域的发展成熟度。
房地产项目的产品力。
区域市场的供求关系。
从以上四点考虑，区域的发展规划有远景，有高度，但此片区区域发展的成熟度有所欠缺，三水认为，至少3-5年的时间，才能有所改观。至于房地产项目的产品力，片区项目比较少，只有首创国际半岛和新华联世家两个项目。这两个项目从产品力的角度来看，新华联世家项目优势更为突出，哪怕是跳出武清板块，与北京的一些高端项目来比较，也有一比之力。至于供求关系，天津人才引入计划带来的红利，暂时未对高村片区的房地产市场产生大的影响，片区的房地产成交平稳，甚至可以说，由于单价高，总价高，目前去化进度并不乐观。
那回到咱们最初的问题，高大上的高村，房价是否虚高？
三水觉得，房价高与不高，要与片区的价值对等。同时，购买力是购房者评判价格高低的又一因素。对于购买力强劲的企业高管、自营企业主，在人生的事业高峰时刻，买栋房子做礼物给自己，完全是土豪的任性行为。但对于刚需和改善型的客群，已经错过了高村起步阶段几千一平米的时机，再看高村现在的房价，只能望而却步了，顺带说一句，目前高村高层产品的二手房价格，在1.5万/平米左右。
所以咱购房者买房，适合自己是最重要的，不仅仅地段适合、价位适合、最主要的是产品适合。
至于高村的房价高不高？三水无奈的看了看通州、大兴、房山的房价，以及不断刷新的土地价格，默默的给本文画了个句号。
（后期三水还会对武清的黄庄板块、南湖板块、泗村店板块进行分析，敬请关注！）
