华夏时报（chinatimes.net.cn）记者陆肖肖 北京报道
最近几天，西安、长沙、杭州三地接连发出新政，明确禁止企业购房，堵上了楼市限购中公司可以摇号购房的一个口子。
在买房摇号的城市，新房和二手房市场倒挂严重，“买到即赚到”的现象导致了部分企业加入买房摇号大军，转手卖掉可套利数百万元。
禁止企业购房这一政策打击了部分投资客，有利于保持房地产市场平稳。
三地禁止企业购房
近日，杭州市关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现了一人名下的三家企业同时中签的情况，引起了网友的较大关注。
九龙仓·珑玺在6月19日至6月22日进行了线上购房意向预登记工作，共有1024户购房意向家庭和4家企业参与摇号，中签率约为15.08%。中签结果显示，杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司和杭州悦乐汽车服务有限公司三家中签。但这三家公司于5月24日在同一天注册，均在周某的名下。较低的中签率还能同时抽中，有众多网友对此提出了质疑，怀疑这里面是否有“猫腻”。
26日，杭州住保房管局对此发声明称，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，含商品住房和二手房，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
杭州市是第三个发布限制企业购房的城市。6月24日，西安发布了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，明确在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，含商品住房和二手住房。
除了关于企业限购之外，针对前不久发生的西安“打招呼”摇号事件，调控内容还包括，取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，开发商须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。开发商需将所有购房者核验材料保存备查，并将全部核验明细报房管部门备案，其中包括已通过核验人员名单、未参加核验人员名单、未通过核验人员名单及未通过原因。
25日，长沙市跟进调控，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定，暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
上海也在研究企业买房的相关政策，据澎湃新闻报道，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题，上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士表示， “不会不让买，但应该会有所区别。”
企业限购或将蔓延至多城
值得注意的是，本次推出限制企业购房的西安、长沙、杭州均为施行买房摇号的城市。此前，共有上海、南京、长沙、成都、西安、杭州、武汉、深圳八个城市实行了购房摇号政策，这些城市近期的房地产市场异常火热，由于新房限价，一二手房价格倒挂严重，存在明显的套利空间，比周边二手房价格低得多的限价新房一时间成了抢手货。
《华夏时报》记者最近走访市场时发现，最近西安楼市异常火爆，在不到一年的时间，西安不少楼盘的价格几乎翻了一倍。当地业内人士告诉记者，摇号买房的人很多，中签率只有10%左右。
记者在杭州也看到了同样的情景，多个项目的中签率为个位数，部分项目的中签率仅为2.4%。项目火爆的背后，是新房二手房的巨大价差。近日，萧山的望海潮推出的156套房源均价约3.2万元／平米，包含精装修，其周边的二手房已经超过了4万元／平米，买到望海潮89平米户型立刻就可以赚71.2万，如果选到128平米户型可赚102.4万。
在新房如此抢手的情况下，以公司名义购房也成为躲避限购和套利的一个通用办法。此前，《华夏时报》记者走访北京市场时发现，为规避限购政策，部分项目承诺为不符合购房条件的购房者办理公司，然后以公司的名义购房。置业顾问告诉记者，项目和相关机构有合作，可以为购房者提供代办公司的业务，办理公司的成本不高，后续的报账等管理问题也能委托办理。房屋出售不受限制，公司股权转让就能交易，连税费都省了。
另据媒体报道，今年4月份，上海一总价3500万起步的豪宅，以公司名义的购房者占比达到了55.6%。5月份，深圳一个豪宅摇号售房，一名以公司名义抽中的购房者，在抢到房子之后，加价数百万转让了。
诸葛找房一位分析师告诉《华夏时报》记者，受火热市场影响，很多炒房客为躲避限购政策，以公司名义进行购房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引发的“恐房潮”蔓延，加之在信息不对等的情况下，开发商渲染抢房情绪，使得很多居民提前透支需求加入买房大军，市场需求在短期内暴涨使得“抢房”现象频发，但此时需求并非市场真实需求，需求透支使得市场失衡。
“限制企业购房明显打击了部分投资客”，中原地产首席分析师张大伟分析认为，企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内不用过户，完全可以股权交易的形式，变相的绕过调控政策，减少部分交易税费。长沙、西安、杭州当下市场供需结构紧张，西安摇号房源少需求多，杜绝企业名义买住宅，有利于市场平稳。
张大伟预测，在深圳等其他城市都有企业买房的现象，对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。暂停企事业单位买住房的政策有望多城市复制，继续向多个城市蔓延。
