对于买房而言，小编相信始终要和贷款打交道，在调整之下，很多刚需购房发现利率不断的上浮，针对利率问题，刚需购房者可以说清一色不看好，主要原因在于买房更加的困难了，这点也有专家学者分析过，认为利率上浮对于刚需买房影响很大，利率上浮可以说和房价是密切相关的，利率上浮房价下降，表面上看上去也确实是这样，但是我们刚需购房者经过计算后发现房价反而上涨了，事实上真的是刚需所计算那样吗？我们一起来看
首先我们先来看一组数据，贷款100万的房子和贷款90万房子，前者利率是基准，那么好了，我们先来看贷款20年，利息和月供分别是57万和6500，我们在看90万，利率按照目前上浮20%来计算，利率和月供分别是63万和6300，如果是上浮30%利率和月供分别是69万和6600，看上去和刚需所计算得出结果是一致的，也就是说利率上浮对于刚需买房而言反而更加困难这个结论是成立，但事实上这只是通过一个很简单公式来计算，并没有考虑很多变量的情况，也就是说小编认为不断上浮利率对于刚需买房而言只是短期的困难，长远来看，在利率不放松情况下，刚需买房反而会更加的容易，为什么呢？我们一起来看
目前而言，我们房价很高的原因，主要在于炒房，也就是房价经过一轮又一轮炒，但是谁在接盘呢？改善接盘吗？不是，拆迁接盘吗？也不是，那是谁在接盘呢？刚需在接盘，也就是如果没有刚需来支撑，炒房是稳不住的，包括开发商同样是稳不住的，道理非常简单的，炒房能够不断炒，主要原因有刚需在接盘，也就是说有买家，任何一个商品房对于卖方而言只有在有买家情况下才会大量进货，如果买家都没有情况下，货物堆积如山，结果会怎样？不言而喻，同样道理，由于利率上浮买方受到很大的影响，而卖方由于货物堆积随着时间增加，资金层面压力就不断增大，在找不到买家情况下会出现一个问题，那就是资金链断裂，资金链断裂价格怎么走，不是显而易见的事情吗？有购房者认为炒房有的是钱，不在乎，也不会出现资金链断裂的情况，事实上真的是如此吗？显然不是的，炒房在任何时候都不会投入自己的资金，也就是要空手套白狼，如果投资自己资金那就不是炒房了，说白一点，也就是炒房赚的钱是不会投入到楼市或者投入到自己房子身上，不然在今年消费贷增长不会这么快速的
我们在来开发商，开发商是另外一个情况下，但是开发商存在一个什么问题呢？那就是开发商摊子铺太大了，那么摊子太大对于资金周转和流动要求更高，但现在由于利率不断收紧，成交量不断下降，也就是开发商在今年利润受到明显影响，说白一点就是收入没有增加情况下，开支反而在不断创新高，这点从今年开发商拿地热情就可以看到，开发商在今年史上最严格调整之下依然没有放弃拿地，而且在去年很多地王项目还没有上马，也就是地王项目还没有进入市场，那么在这个情况下开发商现在采取保量销售这个策略还能维持多久呢？对于任何一个卖方而言，收入和支出要平衡的
所以，小编认为利率不断上浮在短期之内对于刚需购房影响是比较大的，但是从另外一个层面，由于利率上浮导致刚需购房者减少，这对于房价影响是非常大的，开发商目前竭尽全力在维持楼市火爆这个假象很快就会被市场给击退，这和调整是无关，也可以说市场本身自己进行一个自我调整，因此小编认为利率上浮对于刚需而言不是坏事，反而是一件好事，因为利率上浮会让房价出现真正意义的下降，这在2014年有过了，不是没有的，所以利率的上浮对于刚需购房者而言是利大于弊的
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