2018已然过半，上半年的房地产市场非常热闹，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高，比去年同期的116次多出65%。这些日子里，楼市必然发生了不少的变化，对于买房者来说尤其需要关注，以便做好选择。
变化一:坚持房住不炒，根除房价非理性上涨
2016年底提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策方针，为今后的楼市调控定下了基调。在“房住不炒”的定位下，楼市调控“组合拳”频出并重重加码，楼市从2017年上半年逐步进入“五限”时代。
今年的年中经济会议历史性地提出“坚决遏制房价上涨”，随后住建部联合七部委对30城拉开整顿，遏制房地产过度投机成为主线，逐步压缩炒房空间，逼迫投机炒房客离场。据统计局每月公布的数据，全国热点城市房价涨幅出现了明显回落。至于房价还会不会涨，这个谁也不敢打包票，但至少不会像之前那样涨了。
变化二:摇号购房时代，满足首套刚需的需求
目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市的新房，都是采取限价摇号购房的政策，未来将会有更多城市跟进。
摇号并不能保证绝对公平，只能说是相对公平。摇号购房在一定程度上是会给购房者造成一种楼市房源稀缺的假象的，会加剧抢房大战的发生，但新房在限价政策下比二手房要便宜，也给了刚需族买便宜房的希望。
变化三:防控金融风险，不再放任房地产市场
有不少人认为，房地产是国民经济的支柱性行业，要是大跌，整个社会都会出乱子，所以房价跌不了。事实上，这种看法也没啥毛病，未来房地产行业在我国的经济发展中依旧将占有重要地位，但是购房者也应该明确一点，当前国家已经认识到了房地产存在的诸多问题，将不再放任房地产市场的发展了，以去杠杆为主要抓手的控制金融风险则成为了未来3-5年的主要任务。
房地产行业作为国民经济的重要组成部分，只有稳定健康的房地产市场才符合高质量的经济发展方向。所以，小小金融认为，未来房价几乎不会再出现暴涨的景象了。
变化四:二次房改开启，住有所居模式多样化
2018年政府工作报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来热点城市房价稳定上涨的可能性依旧存在，未来买不起房或依然是常态，“有房住”“住好房”或是未来关注的重点。的确，当前保障购房者住有所居的模式也已“试水”，
今年6月，深圳市出台了新的住房制度方案，这是自去年年底提出启动“二次房改”以来，全国出台的第一个关于住房制度改革的方案。
不得不说，今年以来，中国的楼市还是发生了很多大变化，至于未来的具体走向，谁心里也没个底，所以，那些打算买房的朋友，要多多留意各项政策，不要盲目入手，也不要错过机遇。
小小金融编辑——风月
