6月28日，住建部等七部委发布了《治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介，以规范住房租赁市场。
买房，绕不过的中介劫。
套路一：制造各种心理预期。
首先，他们会带你看各种各样不靠谱的房子，然后跟你说，“哥，这房子特别好，价格特别合适，这房子买了就赚到”---其实这类房子基本都有硬伤，要么朝向不好，要么户型太差，要么楼龄特老，让你产生很低的心理预期。然后带你看一两套还可以，但是标价特别高的房子，让你产生了很高的价格预期。然后再突然给你打电话，说“姐，这里出了一套特别好的房子，赶紧过来看看吧”，然后把真正要卖的房子拿出来给你，同时还要制造紧张气氛，“哥，交定吧，最近就出这么一套合适的，马上就会被抢光”。流程基本就是这个流程，先看烂房子，再看高报价，然后再拿出想推的房子。这时候你以为你看了好多套房了，确实也就这套合适，然后被紧张气氛一弄，基本就定下了。
套路二：发布虚假房源
你去店里面看的房子基本要比线上的报价高很多，如果你提出要看网上的房子，他们的回答基本就是“业主不诚心卖”，或者“已经签了”。其实，主要原因是这房子没有和他签独家。或者他想推他自己维护的房子。当你信以为真的时候，你就会发现你看好的那套“业主不诚心卖”的房子已经成交了。更有些中介故意弄低价假房源来吸引客源。
套路三：调高报价，保成交。
最近很多房子居然涨价了，还涨了不少，低价房基本都被撤下来了，这时，你又被套路了。中介为了保已经成交的房子不违约，就会制造房价还在继续上涨的假象。因为一旦已经签约的发现价格下跌了，就会违约，这已经到手的中介费都要退回去。
套路四：不断推涨房价。
中国人有这个心理，买涨不买跌，只有房价一直上涨，中介才能有源源不断的成交。我一个朋友卖房就遇到过这样的情况，因为想急于出手，报了一个很低的价格，后来他在线上看到自己的房子浏览量和带看量都停滞不动，他就发现了问题，原来中介根本就没有给公开上架这个房源，搜根本搜不到。他找客户经理，客户经理说我这朋友根本不诚心卖，所以没有公开。然后我朋友提价了50w，终于能搜到了。而且很多低于市价的成交，中介根本就不公开成交记录。生怕买家看到成交价降了，就不买了。
然后，谈谈我对中介的看法。中介有没有存在的价值，当然有，如果没有中介，买卖双方在交易的过程中肯定有很多不方便的地方。但是中介能有多少价值？如果以现在北京平均成交价600w来计算，中介提供的价值到底值不值15w？中介的价值主要是信息+服务。服务这个跟房子价值没有关系，大房子小房子流程都是一样的，所以每套房暗含的服务费应该都是一样的，按照现在的人力成本，他们干的那些事，2w也就到头了。那么剩下13w的价值是什么？就是信息费，对于卖家来说发布了房源信息，对于买家来说提供了房源信息，这个事情值不值13w，你们自己判断。
对于黑中介仅仅依靠买家个人的力量，并不能有效遏制黑中介的野蛮生长。只有“建立严惩机制，提高违法成本，要把黑中介的违法受益归零，甚至是负数。”
