8月9号，我发布了《大成都的二手房，价格腰斩了?》一文，和大家聊了一些关于成都二手房市场的变化。
转眼月末已至，咱们再来看看，过了大半个月的时间，成都的二手房市场又是表现如何呢?
连日来，诸多唱衰成都二手房市场的声音如雨后春笋般冒了出来，这让大家伙心中着实吓了一跳。我们摘取了8月份成都二手房各方面数据，通过这些数据，深入了解了这个巨大存量的市场。事实证明，这些唱衰的声音并不是空穴来风。
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数据来源:撸房价
从上图我们可以看出，8月13日-8月19日这一周，成都二手房共网签3448套二手房源。其中中介成交量为426套，占总成交比例约13%。
这是个什么概念呢?
数据来源:链家
2015年，成都链家门店数量就已达到了500家。现截取链家网上成都地区的经纪人数量，共有14632名。
426套房源成交量，500家门店，按照这个比例，分配到每个门店都无法达到店均成交1套，更别提一万多名经纪人均分这么点房子了。
这就是所谓“0成交”说法的来源。但这0成交的背后，不仅仅是经纪人不好过这么简单，更多的是成都二手房市场具体变化的一个缩影。
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成都二手房市场的变化不仅仅体现在成交量，更是体现在价格方面。
数据来源:撸房价
如上图，我们选取更有代表性的7月成都全市二手房交易情况数据，从中能明显看出，降价房源远多于涨价房源。
究其原因，一方面是515新政后一部分人失去了购房资格;另一方面，新政对于房价强有力的管控，让诸多投资客望而却步。
数据来源:贝壳找房
与此同时，根据贝壳研究院数据显示，7月成都二手房业主成交周期不断上升。在新增房源数量累计逐渐增多的同时，诸多不利因素导致去化速度不断放缓，买卖双方对目前的市场态势更多持观望态度。
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以上的数据分析，部分房东看完后或许会百感交集。因为现在一切似乎都在朝着利于刚需购房者上车的轨道上靠拢。
事实上，依据数据我们也可以看出，相比于上月，本月二手房价格降幅不过为5%左右，最近一周成交价还是为最后报价的97.55%。
数据来源:贝壳找房
此外，成都现在还有相当数量的房源，仅链家平台就有近50000套二手房源在售。加之其他平台零零总总巨大的二手房存量和加推的新盘，更进一步造成了二手房市场的相对低迷。
总结
1、二手房市场受政策及新房加推影响相对低迷，处于下行区;
(515新政将购房人限制为家庭，且规定持有房产数量，想要买新房就要卖掉手中房源一定程度增加了二手房源数量，且新房加推仅5月份便高达41个项目远多于4月的21个项目也对二手房市场造成影响)
2、二手房房东普遍降价求出售，但整体降幅有限;
(二手房降价房源数量不断上升，7月主城区近郊二手房均价15215元/㎡，6月均价15443/㎡)
3、如果遇到能砍下价，如相比最初挂牌价砍价幅度超过10%或者15%的二手房，最后再谈判价降个5-8%甚至更低的二手房，请不要犹豫，买!!!
