摘要：广州平稳健康，深圳略有增长~
最近，北京房租“暴涨”的事件在全国可谓是引起了一场轩然大波。
对于人流量同样巨大的广州、深圳等珠三角城市来说，上半年的租房市场会收到影响吗？
广州近期租房市场总体平稳健康，深圳略有上涨，但亦远未到“暴涨”地步。
广州中原地产网上提供的一份数据亦显示，7月，广州二手房租赁成交热度增加，宗数环比上升3.1%。租金方面，天河区最高，为66.6元/月/平方米；其次是越秀区63.0元/月/平方米；海珠区以62.7元/月/平方米排第三。7月虽然海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨，涨幅分别为9.7%、4.2%、1.9%，但全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平方米，环比微降1%。
从整体上来说，七八月因为毕业季加上换工作跳槽的影响，是传统租房旺季，在这种供求关系相对平稳的态势下，广州的租金走势亦呈现相对较为稳定的状态。合富此前市场监测大数据显示，2018年上半年一房平均月租金为2951元/套，比2017年下半年微升0.6%，而两房平均月租金为3572元/套，与2017年下半年差不多，三房平均月租金，在2018年上半年录得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。
而深圳方面，由于占据整个市场七成供应的城中村出租屋提级改造近来有加速趋势，深圳中原研究中心监测显示，今年7月份深圳全市住宅租金71.1元/平方米/月，上调1.91%，而今年前7个月当地整体租金都处在持续上涨。
广州租房市场表现得相对平稳的原因可能是因为近年政府大力发展公共租赁长期住房，同时还有一批国有租赁平台的建设和泊寓、冠寓、碧家等有大型房地产背景的长租公寓品牌，为市场增加了不少租房供应。还有广州许多的老城区，很多房东手上好几套房，都在房租，很少会造成供不应求的现象。
这几年来，在国家房产制度的指引下，广东在推进住房租赁市场发展方面成效异常显著，市场供应能力不断增加。除大力发展租房市场以外，各地政府也在大力推动人才住房、公租房等保障性住房的供应。目前至少广州的可供租赁的住宅供应量仍相当大，基本上需求比在1：1，供应充足的情况下，对放租的业主来说，提价的底气显然不足，所以租客的可选择性就大很多了。
