近日，特朗普在推特上宣布对土耳其的钢铁、铝征收50%、20%的高额关税，以报复土耳其对美国牧师的逮捕。这对本已脆弱不堪的土耳其来说，成了压倒骆驼的最后一根稻草。土耳其货币一泻千里，在上周五暴跌约18%之后，周一亚市开盘，土耳其里拉兑美元又重挫10%。
回看这个国家的发展依然令人惋惜。2008年金融危机席卷全球，与发达国家在此后步入漫长的复苏周期相比，新兴市场表现出了强劲的韧性。各类数据可发现，金融危机后的第一年，发达国家实际国内生产总值(GDP)平均水平比危机前一年低2.8%。而在2008年金融危机后的9年中，土耳其GDP平均增速维持在7%左右，甚至有几个季度GDP增速突破10%。
2016年，土耳其曾发生未遂政变，这一度使得土经济增速放缓，但在2017年，土耳其经济又恢复了7%的增速。即便是在刚刚过去的2018年第一季度，土耳其经济增速同比高达7.36%。
然而，土耳其经济在维持高增速的同时，也存在着通货膨胀严重、贸易赤字严重，以及债务高企等问题。为了经济，它曾拼命印钞票，大放水，大搞基建，房地产成为它的经济支柱之一。然而，因为乱折腾，它似乎再也无法摆脱中等收入陷阱。让土耳其人的人均收入翻三番达到10000美元，用了十多年，但是跌去一半，只用了8个月。
土耳其汇率没保住，房价保住了吗?土耳其的城市规模大小不一，伊斯坦布尔城市群居住了1500-2000万人口，房价很高，占了土耳其全国1/4的人。其余城市则人口很少，哪怕是首都安卡拉，也远不如伊斯坦布尔的热闹繁华。
土耳其的房价只能从网上搜索资料了解，跟国内一样，根据房子类别和位置，价格也不同。在伊斯坦布尔房价很昂贵，郊区一般都在10000里拉，也就是1万人民币每平米以上，若是伊斯坦布尔中心城区，多在1.5-2万里拉。海景房别墅3-5万不等。
土耳其的房价去年还在涨，据有关报道，为了吸引国外投资者，2017年1月土耳其政府出台了一个在土耳其买房即可以获得土耳其国籍的新政策。新的法律条文是在土耳其购买价值至少100万美元的房产的外国人可获得土耳其的公民权。
作为一个高度稳定的投资选项，土耳其的房地产投资始终深受中低收入阶层的喜爱。近年来土耳其国内通货膨胀率高居不下，实际利率也持续走低，居民储蓄率低迷，在此背景下，土耳其民众更是将房地产投资视作最保值的投资首选之一。
然而谁也没有料到，在汇率闪崩后，房地产市场开始面临着双重压力，一方面里拉贬值、央行加息，基准利率就加到了17.75%，开发商还贷压力倍增。而面对这么高的利率，谁愿意去买房呢?
另一方面，物价上涨，解决生活用品是首要问题，对房产的需求降低，房地产销售冷清。即便开发商降价、政府减息，购买者仍然寥寥无几。现在安卡拉的房地产项目大都已经停工。
再看看中国的房地产，似乎与土耳其房地产有很多相似之处。城市人口密集的地方房价不断涨，形成一个“高需求高房价”的现象。其次，中国在今年也开始喊话“大放水”实行宽松的货币政策，虽明面上绝口不提房地产，但是种种数据显示并非如此。根据国家统计局公布的数据，1-7月，全国房地产开发投资同比增长10.2%，明显高于前6个月9.7%的同比增速。
而投资、消费和工业增速全面下滑。
投资增速再创新低:1-7月城镇固定资产投资同比增长5.5%，创下19年来的新低。
消费增速不及预期:7月社会消费品零售总额30734亿元，同比名义增长8.8%，不及前值和预期。就在5月份，社融增速仅有8.5%，创下15年来新低。
工业增加值触及去年8月最低水平:7月规模以上工业增加值同比增6%，略低于预期值6.3%，再度触及去年8月的最低值。
8月以来，中国房地产渐渐出现“买不起房也租不起房”的现象。根据链家的统计，2018年前7个月，北京租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016 年涨幅。看起来好像还可控，但实际上在外来人口密集区，就出现了低端房租大幅上涨的情况，有很多地方的租金直接涨了50%甚至是100%。
当前，中国与美国的贸易战还未结束，谁也不知道下一步特朗普有何动向，虽说目前直接影响的是股市，但房地产领域也不能保证不受一点影响，中国在房地产方面还应多警觉，注重调控的平衡性。
