位于宁波慈溪郊区的杭州湾新区，因为名字起得好，楼市充满了戏剧性，可谓是楼市泡沫的典型样本。近期，原定于8月开盘的新盘碧桂园某盘，由于蓄客不足，推迟开盘。下半年，真正的考验正在来临。群众演员兴起
大量的群众演员出现在开盘现场，渲染紧张的气氛，诱导购房者冲动投资。这事不可谓不滑稽，但也是一直是熊市中普遍存在的。
群众演员重新出现在售楼处，说明傻子不够用，只能靠演技来凑了。碧桂园某盘推迟开盘
碧桂园一向以高周转闻名于世，早在6、7月份，“海上传奇”就已经放风说，8月要开盘了。但是时至8月底，却因为蓄客不足，延迟至9月开盘。号称拿地3个月开盘的碧桂园，无法开盘！
隔壁楼盘融创杭州湾壹号，则非常的固执，准备在8月底开盘。
但是当问起具体开盘时间、推盘数量、具体价格的时候，销售却含糊其辞，因为一切都要由蓄客数量来决定。
融创杭州湾壹号，也面临蓄客难！若9月销售去化困难，价格战将一触即发。
杭州湾新区大盘林立，其中不乏碧桂园、融创、绿地、中南、卓越等豪华阵容。2年限售
上半年，杭州湾新区推出了楼市限售政策，拿到房产证两年后才能出售。而目前几个超级大盘，均要到2021年以后才能交付，意味着投资客得持有将近5年。
5年内，楼市将发生什么？有购买力支撑的地区，可能可以挺过去，而对于杭州湾这样，90%房子卖给投资客的区域，会摔得非常惨！
小编前面已经多次提示风险，杭州湾新区潜在的商品房可以住20-30万人，短期内还将有2-3万套房子上市。
当地楼市已经不是简单的供大于求，而是存在严重的鬼城倾向，大量的房子未来或将长期空置，即使出租也无法找到足够的租客。
杭州湾新区马路上，中介高举广告牌揽客等现象已经层出不穷，跨城市投资客正在撤退。没有人住的房子就是废铜烂铁
小县城的郊区已经完全失去投资价值，没有任何稀缺性，也没有任何人口增长的潜力，甚至将面临人口流失的巨大风险。
当开发商不得不找大量的人来售楼处充场面，骗你买房的时候，你真的该收手了，下一步就是价格战，融创、碧桂园都是不会死扛价格的，只要卖的出去就行。
若开发商9、10月份开盘不理想，到年底，必然引发价格战。上半年5、6月份已经是当地本轮短周期的峰值，下行周期即将开启。
