8月7日，是农历二十四节气中的第13个节气——立秋，标志着孟秋时节的正式开始；
“秋”就是指暑去凉来。
初候，凉风至。
二候，白露降。
三候，寒蝉鸣。
而伴随秋天的到来，德州的土拍市场也在逐步的降温；
伴随一二线品牌房企扩张战略的收紧，部分房企对三四线的拿地审核开始提升标准，而本地房企因资金等原因，拿地意向同样开始开始降低；
在楼市火热的表象下，内层正在逐步降温，一二线城市调控措施愈加严厉，融资成本高，融资难度大成为房企的限制性因素，土拍市场逐步走向理性；一、 武城汽车站地块流拍
8月17号，武城汽车站北侧地块竞买保证金缴纳时间截止，无一家企业报名，标志着地块的流拍；
而在不久前的7月24号，碧桂园以均价290万/亩的价格竞得德百东侧两地块，此次流拍的地块，在起始价上低于碧桂园地块100万/亩，但依旧流拍。
此次流拍的地块相对于碧桂园地块在区位以及配套方面稍有逊色，但100万/亩的差价，足以弥补优势差距；
二、 夏津南城街地块流拍
8月23日，夏津南城街地块因无人报价同样遭遇流拍，地块位于夏津实验小学北侧，东临夏津人民医院，北侧距离夏津德百广场紧500米，各项生活配套资源齐全；
由于地段及配套的优势，对于地块的起始价，便定在了350万/亩，比4月27日, 历经58轮出让的银山路地块337万/亩的地王价格高出13万/亩，虽显示有多家企业报名，但最终仍流拍；
而在此次350万/亩的地块流拍的前两天，夏津县再次挂出距离此地块南侧仅500米的两地块，但挂牌起始价直接降到了300万/亩。三、 市场成交量下滑
伴随德州房价一年多的疯狂上涨，由于政府调控、客户流失、支撑了后劲不足等原因，德州楼市开始逐步趋于理性，过去疯狂的抢地的场景正在减少，对于开发企业，资金成为限制扩张的重要因素，伴随国家对房地产市场的监管力度，无论是一二线品牌房企，还是本地小型地产企业，融资难度加大，融资成本升高，部分房企融资成本更是高达年利18%；
2017年下半年，是德州房地产市场的最巅峰时期，开盘即磬，各项目争相涨价，售楼处人气爆棚，房子也成为了人们茶前饭后必谈的话题。
但，2018年的春节过后，市场的热度开始下滑，5月份，中心城区项目开盘失去了往日的火爆，开盘并非乐观；
根据图中来看，自2016年开始，德州全市商品房销售面积及销售额稳步上升，而在2017年开始，由于房价高的刺激下，2017年下半年，全市商品房销售面积更是突破400万㎡大关，达到426万㎡，而在2015年全年，德州市商品销售面积仅为447㎡，为2016年上半年销售量的近两倍；
房价的高涨刺激下，除了透支市民的未来消费能力，也透支了大量的购房需求。
到了2018年上半年，市场成交量大幅下降，商品房成交量减少近100万㎡，但由于房价在一年内的高涨，商品房成交总额却仅下降15亿元。四、 未来市场愈加理性
市场正在走向理性，2017年底，2018年初，济南的部分项目为了突破限价的束缚，开始采用精装修的方式，增加精装修的价格，但是伴随市场的冷却，7月开始众多项目开始取消精装修交付，降低价格，抢夺市场客户。
例如正处于风口浪尖的济南龙湖天琅，前期精装修价格22000元/㎡，而在近期的认筹中，取消了原有的精装修，释放的价格为17000元/㎡，去掉的精装修价格达5000元/㎡，正因如此，近期其售楼处被前期购房围堵售楼处。
市场正在悄悄地走向冷淡，2017年至今，在房价高涨的刺激下，德州市场的刚需、改善、投资类客户基本消耗殆尽，刚需、改善类恐慌性的买房，投资者也在利益的促使下，也加快了出手速度，市场的潜在需求短时间内被大量的激发。
但是，楼市市场冷却的速度要比市场上涨的速度慢的多，对于购房者，获取楼市市场信息的渠道，更多的是从地产从业者的口中或者媒体渠道获得，而对于大部分从业者以及媒体由于自身利益的因素，多是“报喜不报忧”，对于市场上扬期，地王、碧桂园、破万、抢房、售罄，成为了众多置业顾问口中长提的字眼。
而在市场冷却期，开盘冷淡、客户上门量降低、土地流拍、成交量下滑的信息，在从业者以及媒体口中鲜有人提，甚至闭口不谈。
对于楼市热度的降低，影响最明显的，是两端的一二线城市及四五线城市，一二线城市是监管的重点区域，受到的关注最多，各项调控政策层出不穷，政府调控强度不大加大。
而对于四五线城市，由于没有客户及经济收入的支撑，市场稍有风吹草动，便会影响客户选择。
而处于三线的德州，预计楼市的热度依旧会持续到年底，9月过后，各个项目新货量集中加推，新项目入市，竞争力提升，市场去化压力加大，各种促销政策并开始涌现。
但，根据房地产市场以往的形势，房价下降的可能性几乎是微乎其微，更多可能将是横盘向稳，给予购房者更多的选择空间和时间，可以静下心认真的挑选一下适合自己的房子。
另外，少量的土地流拍，并不能代表整个市场的情况，但伴随时间的推移，市场下滑的迹象将愈加明显，对于高价拿地的企业而言，市场正在脱离其前期预想的状态，未来的去化压力降增大。
房观
而最能具有代表性的土拍，将是在9月6号竞拍的奥特莱斯地块、邹李地块、水果市场南地块，虽然大部分地块基本为定向出让，但由于中心城区长期土地供应量少，难免会有企业虎视眈眈，竞争参与，其中更有多家品牌企业正在做市场调研，资金储备。
此次土拍的结果，将是德州楼市热度是否持续的重要影响因素。
在市场火热的时候，能够不断给予警醒，保持理性，在市场下滑期，为市场加油打气，促进市场的良性发展，理性的看待市场每一次变化；
