经济风向标江苏8月25日文（李健）物业乱收费怎么办？近日，江苏省工商局发布的《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》（以下简称示范文本）明确了物业的服务范围和职责。其中规定：物业擅自提高收费，业主可以罢免物业公司！
该示范文本中规定，物业服务费按建筑面积计算，但收费标准和住宅性质以及住宅是否配备电梯、是否需要二次供水等情况挂钩。具体收费规则由物业和业主双方约定。物业费必须用于物业人员工资、共用设施设备的日常运行和维护保养等。
物业擅自提高收费，业主可以罢免物业公司，有权制止物业的乱收费行为，如果物业公司被业委会罢免后不走，或者不及时移交相关的事项，业主委员会可以要求物业公司支付相应的违约金，承担违约责任。
物业相关服务内容做不到位，业主可以凭《合同》起诉物业。示范文本规定了物业服务的具体事项，包括对共用部位的养护和管理；共用设施设备的运行、养护和管理；共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理，以及汽车停放管理等。
停车放收费标准要符合当地规定。近期在徐州有小区因停车费收费太贵导致业主维权事件，如今汽车停放费的收费标准也纳入到了物业服务合同当中，示范文本将小区停车位，详细划分为露天车位、室内普通车位、室内机械车位、和其他形式的停车位。单个车位每月收费价格应作明确约定，并符合当地相关规定。
对汽车停放费的使用，主要用于开支：停车位服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；停车位共有部位的维护费用；停车位配套共用设施、设备，如照明、通排风、给排水、消防等系统的维护运行费用；停车场地的公共环境清洁卫生费用等。
您所在小区的物业有乱收费和擅自提高收费的现象吗？小区的物业服务您还满意吗？对于江苏省发布的物业服务新规，你还有哪些建议呢？欢迎留下您的高见。
