自中央定调“房子是用来住的”以来，各地纷纷出台了一轮比一轮严的调控政策，全国的楼市逐步降温，以往不断爆出“地王”、“楼王”的新闻也鲜为人知，一线城市北、上、广、深楼价开始出现一定幅度回调，二、三线城市增幅减少。由于各地出台了限价现购，房地产开发开始向没有限购限价的县级市转移，县级层面出现了很多以旅游、养老、特色小镇为卖点的楼盘和圈地、屯地现象。很多县、乡政府把这次楼市调整视为机遇，积极修改规划，大力招商引资，掀起城镇化高潮，大规模开发楼盘，吸引一、二线城市居民购房，推动县乡楼价飞速上涨。
可以说，目前中国楼市出现了一种新现象，一、二线城市退烧，县级城市疯狂卖地盖楼。县级城市正在复制一、二线城市发展的老路，不考虑人口数量，不考虑产业发展支撑，只考虑如何吸引房地产企业投资和如何让城里人来买房。
中国楼市正处于变盘的前夕。理由有一下几点
一是中美贸易战，中国出口增速大幅度降低，贸易顺差大幅缩减，外汇储备增速锐降，以外汇储备支撑的人民币汇率不可持久，人民币长期贬值的风险在日益增大。
二是美国经济复速势头强劲，美元持续走强趋势中远期明显，美联储加息和负债缩表，美国加大基础设施建设和减税措施的效应日益发挥作用，催促着美元加速回流美国。前期大批房地产企业在海外融的资金正在大规模的撤走，国内股市圈钱融资能力已枯竭，大多数中产阶层和普通人购房力已被高房价掏空，所以很多房地产大鳄出现资金链断裂，纷纷暴雷。如曾称霸国内房地产的企业成了负债大户。
三是为防止金融风险，中央强力推行去杠杆化，银行加大对房地产融资和购房贷款加大审查力度，提高门槛。近期央行提出取消货币化棚改政策。房地产融资和资金回笼将进一步困难。
四是为防止经济进一步下滑风险，央行加大资金投放，财政要求加大地方债发行力度，发改重新谋划项目和审批地铁等。
五是房产税征收长期看是个大概率事件，必将对中国的楼市产生深远影响。
六是消费领域通涨，生活用品价格出现明显上涨，水费、电价、菜、肉等没有不涨的，进而推高了生活成本和房地产投资成本，再加上部分资金垄断炒作，房屋租赁价格飞涨成为了社会关注的焦点。
七是一、二线城市的高房价是一些劳动密集型企业和需要高技术人才的企业，难以负担人员工资和房租、地租，纷纷出现向偏远地区搬迁。持续提高的房价是很多企业以机构身份投资地产，进而挖空了实体经济。
目前，中国楼市面临各种变数，正处于变盘的前夕。跨越经济发展瓶颈，不能再以房地产为唯一选项，高房价正在侵蚀经济发展，必须发展实体经济。中央对楼市的调控正处于关键阶段，效果刚刚显现。为防止经济下滑实施宽松的财政金融政策，一定要用在实体经济上，不能引起楼市新一轮的涨价潮。
