近期新西兰出台政策，禁止外国买家购房，这一举措吸引了全球目光。同样房价高企的加拿大，会不会有样学样，也出台同类政策？如同加拿大，新西兰近年来房价节节攀升，平均房价已突破一百万新元，约合86万加元，他们也归咎于外国买家的大买狂买，造成本地人供不起房的局面，所以必须立法限购。
BC省绿党党领Andrew Weaver呼吁向新西兰学习，也出台禁外国买家购房的政策。他认为已实行的外国买家税不足以平抑房价，存在较大漏洞，外国炒房者仍然可以通过信托基金或与人合伙的方式来购房。的确，海外资金推高大温房价，这一点应该没错。以本地平均收入而论，大温如此高企的房价，确实不是一般人所能供得起。但海外资金不等于外国买家，外国面孔也不等于就是“外国人”。这一点，Andrew Weaver貌似不清不楚。
记得去年春季自由党政府出台外国买家税之前，有个统计数据，大温地区的外国买家实际只占全部购房人数的5.9%。也就是说，看上去遍地都是外国买家（主要是华裔、印裔、韩裔等明显区别于欧裔白人的亚裔），其实大多数是有加国身份（枫叶卡和公民）的本国买家，这些人的购房资金有不少来自原居住国，或者是配偶仍在原地工作挣钱，或者是卖掉原地房屋，来此安居购房。
新西兰是否也有“外国面孔本国人”的情形，我们不得而知。就加国而言，从数据看，禁外国买家其实意义不大。
此外，加美贸易战方兴未艾，目前看不到缓和之势。相反，美方继钢铝征高税之后，又计划对加国汽车行业（组装及配件）征税，甚至还威胁软木征税。汽车产业是东部的经济支柱，软木出口是西部的经济支柱。而北美自由贸易协定（NAFTA）重签前景仍然不明，美国称美墨谈判进展不错，但双方仍未最后签约，至于加拿大，甚至还不打算谈判。这让寄望早些签约（原来乐观估计是八月底可以签）的加方十分失望。
如果加国重要经济产业均受到贸易战的牵累而减低增长，投资者和消费信心就会受到打击。此时再加上外国买家房禁购令，加国对外资的吸引力势必极大削弱，未来经济增长将缺乏后续动力。所以省长贺谨对绿党的禁购呼吁表示了审慎的态度。他的回应值得点赞：“禁止外国人买房，会让投资者对BC省的开放经济感受到错误信号。”
诚如加拿大住房与房贷公司的经济学家所分析，至少在加拿大，外国买家不是造成供房压力的主要原因。他们的研究表明，温哥华自2010至2016的房价上涨有三大因素：低利率；收入增加；人口大量流入。买家与卖家对房市长期看好的乐观心理也使市场难以冷却。如前所述，当经济前景不好而加元下跌过快时，无论朝野，又可能会将抱怨“外国买家”的心态，重新调回寄望资金流入、从而拉动与提振房产经济及相关行业。
那么，如何平衡住房可负担性与不危害健康房产经济增长之间的矛盾？省长贺谨坦承，这确实是本省面临的最大挑战。他宣布，计划在十年内投资70亿元，为民众建造11.4万套可负担住房，并在全省22个社区建造2000多套组合屋，满足无家可归流浪人士的需求，帮助他们寻找工作或重返校园。近期还拟推出“建设卑诗：支援房屋基金（Building BC: Supportive Housing Fund）”项目，为省民建造2,500座新房，再建造3.7万套可负担的租赁住宅，同时为年长人士和职工家庭提供租房补贴。这一系列集中于房屋投资的组合计划，虽然从数量看还远远不足以解决目前实际存在的一系列住房难题，但方向值得肯定。
以大温可用于开发的土地面积和现有人口来说，本来不应存在房价租价高不可攀的状况。省府完全可以增大土地供应，鼓励开发商多建房屋，满足源源不断流入的人口对商品性住房的强大需求，拉动上下游各产业，政府从中收获大量税金，用来补贴低收入阶层的租房和购房，并通过引导政策，要求房产商建成一定比例的政府福利房，平价和低价出租给买不起住房的低收入人士。总之，放开商品房，保障福利房，这才是保持房地产经济健康增长又兼顾公平合理的最佳政策。
编辑：LY
