今年7月份全国暴涨的房租，吸引了大多数人的眼球，这次房租的上涨来势凶猛，从北京迅速的席卷全国众多一二线城市，借助媒体的力量，倒也是促使了很多人更容易接受了自己房租的上涨，毕竟所有的媒体都在说房租涨了，房东来涨房租反而更容易了。
根据中国房价行情网数据显示，2018年7月，从全国大中城市每平方米租金这一指标看，北京最高，达到了92.33元/平方米；其次为深圳和上海，分别为78.30元/平方米、74.48元/平方米。以北上广深为代表的一线城市，房租增速处于过去10年高位。特别是北京的一些热点地区如北京五六环地区，房价整体涨幅已经超过了10%，某些房源甚至10天暴涨100%。
下面我们来回顾一下本轮房租上涨的原因是什么？
1、毕业季：6-8月本来就是租房的旺季，成千上万的高校毕业生用自己的住了4年宿舍换来了毕业证，大学毕业后认识残酷社会的第一课，可能就是在群租房里学到的。供求关系大家明白的，供给一定，需求提高，租房价格上涨顺理成章。
2、资本博弈：在政策的大力引导下，我国租房市场一片火热，特别是政府助力的长租公寓，为了抢夺房源，部分投资长租公寓的资本开始作祟，通过高价收购房源，然后强制进行消费升级。出租房屋条件的升级，必然会升高房租，有新闻显示一些房源通过“长租公寓”的包装，房租升高了50-100%。
3、供需矛盾：本身很多一线城市的租房市场供需矛盾一直突出，不知道大家还记得北京大兴的那场大火不？当时北京重点整治群租房，根据相关数据显示：2017年1—4月，北京就整治违法群租房3709户，全年预计在7500套。也就是说，北京租房市场，变相减少了1万余套房源。特殊的时期再加上资本的推手，本次房租价格的暴涨也就不难解释了。
那么房租的暴涨会对房价产生什么影响呢？
1、房价上涨的疲软
从中央政府到地方政府每天三令五申的调控楼市，新房市场如同一个重兵把守的城堡，资本和房产投机难以靠近，于是便来尝试三级市场，控制力是有限的，但是资本的欲望是无限的。这也从侧面说明楼市调控的有效性，因此我们不必过分担心短时间内调控放松，房价的暴涨。
2、高房租动摇高房价基础
我们进入一个服装店是免费的，但是如果我们进入一个服装店的是收20元的门票，那么这个服装店的生意可想而知。一个城市的房子大多数是卖给外来人口的，外来人口通过买房成为本地人，而外来人口来到这个城市的第一步就是租房，如果租房就把这群人吓跑了，那么这群人根本就没有了机会转化成购房者。
3、高房租一定程度抑制房价泡沫
我们来从房东的角度来推演一下，当房价一直上涨的时候，房东主要收入可以来源于房价上涨带来收益，但是当房价比较稳定的时候，难以达到房东的心理预期，就有可能通过提高房租来提高自己的持有回报率。按照目前房价来说，房东自身是有涨价意愿的。
其次，我国的租房市场远比新房更加市场化，完全由市场做主，政府也很少进行管控。
租金是最能反映居住需求最真实的支付能力，近些年房价跑的实在太快了，房租被远远的落在了后面，这次租金的上涨一定程度上让租金房价比更加合理一点，这也意味着房价有房租兜着底会更加稳健一点，相应的房价的泡沫会减少一些。
结语：居住是刚需，虽然不一定通过买房来实现，但是当房价高不可攀，租房又逼得人一退再退的时候，年轻人的青春将在何处安放？失控的房租，比失控的房价更加的可怕！
