近期关于租金上涨的话题已经讨论的够多了。租售比是一个可以反应楼市泡沫程度的指标，租金往往是和当地的收入水平相适应的，租售比和“房价收入比”是类似的。租金是刚性的
租金是刚性的，在长租公寓盛行前，房子多以散租为主，因此价格联盟还未广泛存在，租金基本上是和当地人均收入相适应的。
收入不足的人会选择离开，或者通过合租等方式来节省租金支出，然后市场会获得一个均衡的租金标准。
近年来，以链家为代表的中介，开始通过金融手段，大肆收集房源，通过标准化装修和管理等方式，在改善租客体验的基础上，也相应地抬高了租金水平。链家自如等二房东盛行
自如等二房东，的盛行，和他们背后的资源和战略当然有关系，但是也反应了跨城投资的空置房的数量比较多。
自如们承担了帮外地房东管理空置房的工作，并赚取了一定的管理费用。厦门合肥租售比偏低
数据来自住房大数据
从各地租售比情况来看，房价相对低的长沙，性价比非常高。近年来房价下跌最严重的廊坊和厦门，不出意料的租售比最低。
合肥青岛厦门等地，极低的租售比，表明当地居民收入对房价的支撑力偏弱，后期房价下跌风险较高。
如果将租售比作为楼市泡沫程度的一个指标，那么合肥青岛南京泡沫相对较大，苏州无锡长沙泡沫相对较小。
大连和沈阳的租售比虽然也比较高，但是东北地区人口流出比较严重，且老龄化也比较严重，因此不被投资客看好，泡沫也比较小。但是毕竟未来支撑房价的还是人口，因此投资价值也并不高。
从多项指标来看，长沙都是一个楼市相对健康的城市。若未来能吸引足够的人口，当地楼市在下一个上涨周期中，或许能够成为标杆。
