说到西安房价上涨的原因，我们先来看一下下面几组数据（数据来源于网络）：
1、2017年1月西安二手房均价6557元/M2，2018年8月西安二手房均价12370元/M2，涨幅88.7%，接近翻倍。
2、2017年西安灵活就业人员养老缴纳基数为5135.50元/月，2018年为5619.42元/月，增长9.4%。
3、2017年房地产销售面积2509.78万平米，比2016年增加20.8%，按人均40M2计算，可满足62.7万新增人口；反算2016年房地产销售面积2077.63万平米，可满足51.94万新增人口；2018年西安市房管局公布《2018年新建商品住宅（含公寓）上市供应计划》显示，西安总计供应房源225509套，面积约2697万平方米可满足67.425万新增人口。
4、2015年西安常住人口869.76万人，2016年西安常住人口883.21万人（户籍人口824.93万人），人口增长13.45万人；2017年常住人口953万人，户籍人口905.68万（含新代管西咸新区咸阳部分60.59万人），人口增长20.16万人（户籍人口）。2018年西安人口落户新政实施后，预计落户人口60~70万人（含西咸新区咸阳部分）。
5、通过对我周围工作和生活的朋友调查了解到:已婚人员100%拥有一套住房，70%以上拥有两套以上住房，未婚人员50%以上拥有一套住房(因圈子只限于普通上班族，仅作参考)。
根据以上数据我们可以得出：
1、西安人均收入远低于房价增长速度，西安本地人不具备房价炒作的经济基础。
2、西安年投放市场的住宅销售面积远大于常住人口增长面积，常年积累下来市场空置率很高。
3、因前几年西安住宅价格稳定，供应充足，西安常住人口家庭平均拥有不止一套住宅，物以稀为贵，但西安住宅不具备炒作的市场条件。
综上所述，西安是不具备房价炒作的基础条件的，但为什么房价大幅上涨呢？我分析主要有以下原因：
1、社会稳定需要
这主要要从国际国内的经济形势来说，2017年1月20日，特朗普正式成为美国第45任总统。特朗普上台之后，美元大幅升值，美元人民币汇率由低点6.2764大幅升值到6.8946，本来美元升值有利于中国以美元结算的出口产品，但同时，特朗普发动贸易战，对中国出口产品征收高额关税，直接影响了中国的出口制造业。制造业本身就因这几年国内人力成本的上涨，发展缓慢，贸易战发生后更受打击。近些年，随着中国网商的大力发展，对线下销售和实体商业产生了很大影响，实体商业处于负增长中；互联网行业现在还处于烧钱的前期阶段，出生的先天性造成了不能成为中国的支柱产业。通过以上分析，可见到目前为止，国内还没有出现可替代以地产为首的建筑业在经济中的地位。据统计，2015年底建筑业从业人口5003.4万人，占全社会就业人员总数的近10%，如算上间接从业人口数字将更加惊人，可以说维护建筑业的稳定就是维护社会的稳定。随着人民币超发，股市的下跌，实体经济疲软、P2P暴雷，买房置业成为了避免货币贬值的首选。可见，即便在人民币贬值，外资流出的大环境下，房价依旧坚挺。
2、西安经济建设发展需要
在一个城市的发展过程中，土地出让和房地产税收是地方财政的最重要收入，在有的城市中比重竟占到的80%以上，而在地产建设过程中，土地和税收占了房价60~70的比例（西安现阶段除去土地成本，一般刚需住宅的开发成本大约在3000~4000元，可从小产权或单位集资建房中体现）。西安现在正处于大力发展的过程中，需要大量的资金投入到城市建设中，需要房价的稳定上涨。
3、西安当选国家中心城市后，招商和人才引进的影响
西安当选为国家中心城市后，国内许多知名企业引进，西安给了优惠的招商条件，这些费用在前期需要从地方财政中支出。同时人才的引进需要提供居住场所和稳定工作环境，前些年作为地产市场洼地的西安对这些高收入人群具有很大吸引力，这些人的购买力推动了房价的上涨。但这些地产红利会在后期市场成熟后逐渐平稳。
4、饥饿营销的影响
随着国内前20的地产公司悉数到来，西安的拿地成本逐步增高。同时，知名地产公司带来了新的设计理念和高附加值，推动房价的增长，限购政策和抽号如同小米的饥饿营销策略，给人一种房价一直增长，供不应求的现象。随着新建住宅的投入市场，这种影响将趋于稳定。
5、其余像网络分析中提到的抖音之城，网红之城这些除了对物价有些影响外，对房价其实影响甚微。
房价会一直上涨吗？涨到什么时候是顶呢？下一期我们就来讲讲西安房价涨到多少合适。
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