自从625新政出台之后，长沙楼市调控已经从传统的限购、限价、限贷、限售，升级限落户、限离婚、限企业、限未成年人了。虽然政策频出，但8月份新房价格环比还是上涨了2%。不过业内人士表示，随着长沙“反炒房”政策的持续进行，平稳将是未来楼市的主基调。
新房价格涨势有所放缓
数据显示，全国房地产开发投资增速仍处于高位，开发企业土地购置面积增速连续4个月扩大；商品房销售额小幅上涨，销售面积则出现回落。在这种大环境下，长沙新建商品住宅价格环比涨幅有所放缓，从7月份的2.7%回落至8月的2%。此外，长沙二手房价格环比上涨1.5%，涨幅也相对收窄。
从新房建筑面积来看，长沙8月成交主力面积段为120至144㎡之间的改善户型；此外8月份长沙新建商品住宅供应量达到177.3万㎡，共有40余项目开盘推新，15000余套住宅入市，新房供应仍较为充足。而成交方面，长沙8月六区一县新建商品住宅成交面积达174.37万㎡，市场供需比为1.01，随着新房供应的增加，楼市供需关系趋于平稳。
9月爆发式开盘，优惠降价齐发
传统的房地产销售旺季金九银十到来之后，长沙楼市未见开门红，商品房供应面积持续回落。而9月第3周，长沙楼市呈现出爆发式的开盘姿态，据不完全统计，本月预计有60个项目推新，优惠与降价齐发，市场波涛暗涌。
长沙楼市的优惠与维权是共存的，因为部分楼盘在重新开盘时都下调了销售价格，业主认为伤害了他们的权益。有专家表示，这是开发商在申请预售时的套路，采取多高一低的方式申请，将高价楼盘先行出售，对低价楼盘进行捂盘。先买房的客户自然觉得受到欺骗了。
业内人士预测，还有一大波优惠活动将陆续放出。在房源扎堆入市挑花眼的同时，购房者“上车”需谨慎，一定要根据自身实际好好挑选，切勿盲目跟风。
平稳才是长沙楼市发展的主基调
因为小资家官网8月份的数据显示，70个城市中有67个城市房价在上涨，那么接下来全国各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。（注：小资家官网是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）
而长沙作为新一线城市，8月新房价格涨势减弱，部分楼盘去化速度减缓。另外，长沙最近也迎来一轮土地供应潮，其中限价地占主流。所以整体而言，在政策严格的限价调控下，长沙新房价格走势将较为平稳。
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