2013年至2017年，香港的公寓平均面积下降了39％，达到628平方英尺（58.3平方米）左右，也就是说有些公寓面积远低于此。
随着开发商适应香港新的空置税，香港出了名的小面积公寓将进一步缩小。
新措施激励开发商建造将在尽可能短的时间内上市的房产。JLL香港研究团队负责人Denis Ma说这意味着更多的“小型公寓”。较大的豪华公寓的销售一直较慢，随着空置税的逼近，开发商不会希望房屋空置太久。
香港的新空置税给予开发商12个月的建筑物占用许可证，以出售或租赁其所有房屋。如果在12个月内为售出或出租，他们有责任支付相当于未售出房屋价值200％的征税，或者是该物业年租金的两倍。
2013年至2017年，香港的公寓平均面积下降了39％，达到628平方英尺（58.3平方米）左右，也就是说有些公寓面积远低于此。在香港西北部屯门的一个开发项目中，最小的单位面积仅为128平方英尺（11.9平方米），靠近城市国际机场的住宅区Discovery Bay还有一栋拥有面积在100平方英尺（9.3平方米）以下公寓的大楼在规划中。
JLL香港资本市场团队的Henry Mok表示，缩小面积对抑制需求的作用微乎其微。房屋越小，出售就越容易，因为对抵押贷款的限制扭曲了市场。
负担能力比率创历史新高，所以开发商正在建设普通买家能够支付得起的房屋，即他们认为市场可以消化的房屋。
在整个亚洲，由于担心居民的身心健康，各国政府正在调整住房规模。曼谷已经规定了最低尺寸要求，而新加坡限制了可以建造的所谓“纳米房屋”的数量。
但在香港，事实恰恰相反。到目前为止，我们看到的政府政策并没有鼓励开发商建造更大的公寓。
由于担心市场将充斥着大型豪华房产，政府于2010年宣布了一项试点计划，其中包括一项规定在政府出售的场地上建造公寓必须达到的最小数量的条款。此举旨在鼓励开发商出售更小，更实惠的住宅。
虽然城市立法者最近承诺在接下来的10年里每年提供18,000套私人住宅单元，但这些住房似乎不会很快就能进入市场。
政府让开发商在地块上建造数量更多的小型公寓，而不是大面积豪华住宅，更有助于他们达到供应增长的目标。而公寓宜居性并不是他们的首要任务。
