尽管去年下半年以来，国内部分城市的楼市出现价格回调、销售放缓的现象，但国内规模房企的销售规模仍在继续扩大。
根据克而瑞最新发布的 2018 年房企销售排行榜，销售流量金额前 100 名的房企全年销售增长 35%，碧桂园以 7286.9 亿元的业绩排在首位，而实现销售流量金额千亿的房企也达到 30 家。另据克而瑞研究中心的统计，在制定全年销售目标的房企中，有超过九成完成了目标。
" 千亿 " 房企扩至 30 家
按照销售流量金额的统计，2016 年和 2017 年的 " 千亿 " 房企分别为 12 家和 17 家，到了 2018 年，这一数字变成了 30 家，其中阳光城、中南、富力、正荣、金科等 12 家企业都是首次进入 " 千亿 " 阵营。
而头部房企的销售流量金额则进一步冲破原有纪录。其中碧桂园实现全年销售业绩 7286.9 亿元，同比增长 32.3%，万科为 6069.2 亿元，同比增长 14.5%，恒大为 5511 亿元，同比增长 10.0%。
如果按照权益金额（即房企投资的所有房地产项目按权益份额计算）为标准，则恒大以 5241 亿元排名首位，碧桂园和万科分别以 5203.6 亿元和 4248.4 亿元排名第二和第三。销售权益榜反映了房企的整体投资能力，在一定程度上更能反映企业的资金实力。
克而瑞研究中心指出，今年权益榜反映出行业整体项目合作情况较多，房企通过收并购或多方合作拿地的方式进行开发，分摊风险。
行业集中度持续提升
克而瑞数据显示，2018 年国内房地产行业集中度持续提升，截至去年年底，销售流量金额 TOP10 房企集中度达到 26.9%，TOP50 房企集中度达 55.1%，TOP100 房企的集中度也已上升至 66.7%，从集中度变化来看，百强房企内部也在出现分化。
与此同时，销售金额门槛也在进一步提高。2018 年销售流量金额 TOP30 房企的门槛已经达到千亿元，TOP10 房企的销售门槛甚至超过 2000 亿元，而想要进入业绩前 100 名，企业则需要实现 215.5 亿元的销售额才能过关。
不过克而瑞也指出，想要做大规模的房企目前已迎来挑战。一方面，全年业绩 500 亿元以上的房企增加了 20 家，但另一方面，300 亿 -500 亿元房企的数量在逐渐减小。这意味着当前中小房企把规模维持在 300 亿以下，仍然有一定的生存空间，但想把规模做上 300 亿，对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高，因此难度较大，这个区间是目前房企发展的瓶颈。
近九成房企完成全年目标
在 2018 年年初，包括碧桂园、万科等企业曾纷纷宣布当年不设置销售目标，但更多的房企还是在年初定下了全年销售业绩目标的具体数字。从年底完成情况来看，提出业绩目标的房企中有九成完成。
其中完成度最高的金科，实现 1291.1 亿元的业绩，成功跨入 " 千亿 " 阵营，但金科此前定下的目标仅有 800 亿元，这让该企业的目标完成率达到 161.4%。除金科外，还有阳光城等 5 家企业完成率在 120% 以上，而金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这 7 家企业早在在 11 月就提前完成了全年业绩目标。
不过，也有部分企业未能完成全年销售计划，包括首开股份、当代置业、首创置业、华夏幸福等，其中华夏幸福曾在年初定下 2100 亿元的销售目标，2018 年最终实现 1680 亿元的销售额，完成度为 80%。
