在宏观调控基调下2018年东莞楼市逐渐回归平静全年一手住宅成交面积516万㎡约44935套成交均价约17928元/㎡同比去年成交量略减9%房价则略涨了9%。
2016年东莞房价同比涨了40%、2017年东莞房价同比涨20%、2018年东莞房价同比涨9%东莞房价涨幅已连续两年下跌。
作为东莞楼市的风向标2018年深圳楼市从1月到12月共跌约180元/㎡房价大涨时代结束。业内人士分析目前东莞去库存压力适中预计后续房价走势将比较平稳。
楼市成交
2018年东莞新房网签44935套
均价17928元/㎡
楼市调控下东莞一手住宅成交量已连续萎缩了三年。据合富大数据显示2018年东莞一手住宅网签面积约516万㎡约44935套同比略减9%。总销售金额925亿同比微减1%。
至于购房者关注的房价方面2018年全市网签均价约17928元/㎡同比略涨9%。值得一提的是2016年东莞房价同比上涨40%2017年同比涨了20%东莞房价涨幅已连续2年回落逐渐趋于理性。
各镇街成交方面虎门、大岭山、东城三个镇街是2018年东莞新房住宅的主力成交区域虎门镇成交3309套新房排名全市成交排行榜榜首。此外今年10个镇街房价突破2万/㎡包括长安、凤岗、松山湖、塘厦、厚街、万江、南城、莞城、东城、大朗。
在2018年东莞住宅签约金额前10楼盘中金地前海山、万科东江之星、卓越维港分别以累计27.4万、25.2万、21.6万签约金额排行前三甲。
房企动态
万科集团揽金197.3亿元
成最大赢家
尽管受到政策层面的持续加压龙头房企业绩表现依旧亮眼。
2018年万科集团无疑是东莞市场的最大赢家。数据显示东莞万科以197.3亿元夺回房地产年度销冠碧桂园以约162亿元位居其次两大房企两大房企总和占市场约28.8%较2017年的37.5%回落约9个百分点寡头竞争格局仍存但有所削弱可见房企竞争日益激烈。
值得关注的是进入东莞商品房网签金额前十的至低门槛达到19亿元前十房企除万碧两家外均表现比去年业绩增长。其中宝安地产、中海地产增幅最明显。金地和恒大排名较2017年有所靠前。
△ 2018年东莞开发商商品房网签金额排行榜
土拍市场
全年土地溢价率仅18%
国企纷纷入驻东莞
△2018年东莞出让土地所在镇街
这一年土拍市场确实降温了。政策持续高压受多重因素影响房企拿地更趋理性多宗地块底价或低溢价成交全年溢价率仅18%同比回落40%。
从2018年拍地情况来看东莞房地产市场或将进入新一轮洗牌。这年全市公开出让商住商服用地共29宗涉及18个镇区。金茂、龙湖、金融街、深圳安居集团、颐安、中交、安徽交控、新城控股等都是今年首次入驻东莞的房企这意味着东莞的城市综合实力拥有不容小觑的竞争力。在新形势下多家国资企业强势入莞与之相对的本土房企则稍显沉寂。
后市展望
2019年预计楼市步入降温通道
业内人士分析称中国楼市延续了前年的严格调控进入深度盘整阶段购房者心态也逐渐由乐观转为观望2019年预计楼市步入降温通道。
另一方面根据合富大数据显示截至12月底东莞一手住宅库存面积约490万㎡。按照过去6个月平均去化速度来看去库存时间为10.3个月去库存压力适中预计后续房价走势比较平稳。
