说到本土的房企的“课代表”文一，就不得不说旗下的两大项目：文一豪门金地和文一塘溪津门。
一是因为这两大项目都是文一转型升级之作，可圈可点之处太多；二是因为两个项目都选址在热门滨湖区，关注度一直较高；三是因为在各自所在板块，这两个楼盘都极具代表性，必须单独拎出来说一说。
近日，我特意去了滨湖文一双盘进行实探，带来一手消息，供大家买房参考。
NO.1丨文一豪门金地
本次踩盘先来到的是文一豪门金地。
1、基础信息：建筑面积41.39万㎡，容积率2.5，规划18栋高层、4栋纯叠墅，22栋洋房（洋房以5层为主）。
层高3.1米，共计2295户，从洋房和叠墅的占比来看，项目属于改善类楼盘。
2、位置：按板块来说，项目位于滨湖金融业后台基地板块，目前板块内的都会1907、时光印象、公元天下都陆续清盘，板块可选房源不算多。
3、配套：紧邻云谷路、徽州大道两条主干道；距离在建地铁5号线四川路站仅500米，另外，已开通1号线云谷路也距离项目不远。
滨湖首创奥特莱斯、万达茂、滨湖银泰、悦方IDmall等商业综合体，以及塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园等资源配套，基本为区域共享。另外，项目附近还规划8万㎡城市体育公园、云川公园。
最大的配套亮点是学区，根据最新划分，项目小学学区为合肥师范附小第三小学贵阳路校区，中学学区为合肥市第四十六中学教育集团南校区。
尤其是46中南校区连续6年滨湖排名第一，而文一豪门金地也是目前滨湖在售楼盘中唯一一家享受46中南校学区资源的楼盘。
4、物业：文一滨江物业，引入金钥匙“悦管家”物业服务体系，专为文一旗下高端改善项目提供物业服务。
5、装修：采用8H+精装科技装修体系，同时安装地暖和中央空调，冷暖双供，高端厨卫系统全配齐。
6、在售情况：东地块基本售罄，目前还有少量房源在售，主要在售为1#楼，中间户为108㎡三房，东边户为135㎡四房，西边户为128㎡大三房，精装修。
西地块主要在售高层39#楼、52#楼还有部分房源，独梯独户，精装修，约140㎡左右的3+1户型。另还有毛坯大平层在售，面积约174㎡、185㎡四房为主。
约138㎡户模图
约189㎡户模图
在售毛坯洋房22#、23#、25#、29#，面积约135-173㎡，具体一房一价。
NO.2丨文一塘溪津门
文一塘溪津门这个近千亩的“巨无霸”，合肥总价地王，无论对于文一还是滨湖，乃至合肥都是“现象级”项目。
1、产品规划：分为南北两个板块，以杭州路为界，南边是住宅区，北边是特色商业区。
分别来看，北边板块规划为滨水别墅、商业街区、体育健康中心、儿童体验中心等，商业区是文一集团和成都文旅联合打造。另外，开心麻花已签约中央剧场。
南边板块规划为住宅区、5栋超100米写字楼以及1栋五星级酒店。住宅区南边有规划的小学、幼儿园、27亩的街角公园以及邻里中心。
2、特点：容积率1.25低密住宅，层高3.1米，住宅产品采用市政冷暖双联供，携手金钥匙联盟，全方位保护业主安全。
3、位置&配套：项目距离巢湖仅约1.5公里，位于滨湖环湖CBD板块，北边紧邻省府板块，同时占据滨湖2大风口。
包河大道、庐州大道、徽州大道等主干道临近，同时享地铁1号线和在建5号线双地铁加持，尤其是与5号线的华山路和包河大道（100米内）两个站点都非常近。
塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大公园围绕项目周边。自带8.97万方特色文化商业水街，文旅水街，美食、电影、大超市、文化产品应有尽有，建成后将申请国家4A级皖江风情景区。
4、在售情况：目前在售业态多且全，约117-125㎡装修高层、约132-162㎡的跃层，以及约152-172㎡宽境洋房都有在售，具体一房一价。
约165㎡户模图
NO.3丨结 语
无论是房价、地价，还是配套发展，滨湖都一直用下巴傲视群雄，是金字塔顶端人群和大品牌开发商争相角逐的焦点。
文一把旗下两大高端转型作品分别择址在滨湖的金融后台基地板块和省府板块，可见其战略眼光及布局的前瞻性。
不管是楼市火爆期还是微妙期，不可否认的是滨湖的热度始终排在合肥前列，大到省府搬迁，小到道路交通，滨湖俨然是走在合肥前沿，无论升值潜力还是居住环境都是这个城市的一个独立标的。
