2018年廊坊楼市白皮书之土地篇
整个2018年，在严格的限购政策下，廊坊的楼市都处于低谷期，开发商们为了维持公司的现金流，不得不降价卖房。而在土地市场，大多数小型开发商被回款速度拖累，已经没有余力拿地，而大开发商虽然还可以维持，但是拿地的积极性明显变低了很多，住宅用地的成交下跌了很多，2017年廊坊成交的住宅用地有177宗，而到了2018年就只成交了109宗。廊坊市的限购政策算是三四线城市当中最严格的了，而且廊坊土地市场的入市门槛较高，“净地”稀缺，外来开发商拿地也是各出奇招，有高价拿地的，如中建地产14.53亿元拿安次两宗地块，有通过法院拍卖拿地的，如金融街31.69亿拍得“黄金佳”龙河地块。可见虽然市场冷淡，但是已经无法阻挡开发商们进军廊坊房地产市场的热情。接下来我们就来看看，廊坊2018年的土地市场到底如何。
2018年廊坊市总计推出土地384宗，较2017年的453宗下跌了15.23%，推出建筑用地面积9589149.39平米，较2017年的11064045.63平米下跌了13.33%。廊坊市在2018年共推出住宅用地140宗，而2017年同期推出的住宅用地有208宗，可见2018年土地供应的下跌主要源于住宅用地供应的疲软。
再来看看成交方面，2018年，廊坊总计成交土地325宗，较2017年的378宗，成交量下跌了14.02%；其中住宅用地成交109宗，较2017年的177宗，下跌了38.41%；商用用地成交66宗，较2017年的47宗，增长了40.42%；工业用地成交了136宗，和2017年的工业用地成交的137宗相比，基本持平。从土地成交数据上可以看出，2018年廊坊土地成交量的下跌主要源于住宅用地成交量的下跌，开发商房子卖不出去，自然也没有钱拿地开发了。
2018年，廊坊市总计成交住宅用地2459111.27平米，占全年成交总量的31.55，而这一占比在2017年的时候是51.44%，占比下跌了超过20个百分点。而2018年商业用地成交了840137.62平米，占全年成交总量的10.61%，较2017年的9.11%，上升了1.53个百分点；工业用地成交4353090.11平米，全年成交总量的55.14， 较2017年的32.66%的占比量，上升了22.48个百分点。2018年之前，廊坊的住宅用地年度成交占比一直是在50%左右徘徊，而从2018年的成交数据来看，住宅用地成交占比的下跌，直接导致廊坊土地市场成交格局的变化，工业用地占比一举超过了50%，廊坊房地产市场的“寒潮”对土地市场的影响愈加明显。
从2018年廊坊土地成交走势上可以看出，2018年前10个月的土地成交量都较低，最后两个月的成交量出现了猛增，11月和12月总结成交161宗土地，占全年成交总量的49.53%，最后两个月成交的土地和前10个月成交的土地，基本等量。开发商在2018年的前10个月降价卖房回笼资金，在2018年最后两个月购入土地，维持土地储备，为度过2019年做准备。
从2018年廊坊土地成交分布图上可以看出，2018年，廊坊市土地成交前三名的区域分别是霸州市（72宗）、香河县（72宗）、大城县（42宗）；而土地出让金成交金额排名前三的是霸州市（429075万元）、安次区（353322万元）、香河县（285884万元）。从数据可以看出，安次区虽然只成交了18宗土地，但是土地出让金却可高达35亿元，而大城县虽然成交了42宗土地，但是土地出让金只有3.1亿元，可见还是主城区的土地更值钱。
再来看看各区域住宅用地的成交情况，总体的排行和之前的综合排名相差不多，比较有意思的数据是，安次区4宗住宅用地卖了30多亿元，楼面地价5233.71元/平米，而霸州市的28宗住宅用地卖了35亿元多，楼面地价只有2057.52元/平米。从住宅用地楼面地价上看，排名前三的区域是安次区（5233.71元/平米）、燕郊（4979.44元/平米）、大厂县（4832.44元/平米），都是曾经是廊坊置业的热门区域。廊坊各个区域的住宅土地整体的溢价率都不高，除了大厂县。大厂县住宅用地溢价率如此之高，有可能是土地拍卖的过程中遇到了几家大的地产商相互抬价的情况，这种事并不少见，2017年的时候永清县也出现过类似的情况。
从2018年区域土地成交分布上可以看出，环雄安区域的区县成交都比较活跃，霸州、大城、文安区域的成交量都不小，可见雄安新区对周边区域经济的拉动效应目前已经开始显现了，其中霸州的工业用地成交量较大，是因为有些北京的企业把疏解底选择在了霸州，下半年就有想北京稻香村等大型企业选址霸州。因为限购的原因，固安的新房成交量下跌的比较厉害，这也造成固安的土地成交量出现了比较大的跌幅，2017年之前，固安区域的土地成交一直是在廊坊市里排名靠前的，而今年固安区域仅成交了4宗住宅用地。最后来看看北三县的成交情况，因为涉及到和北京副中心的统一规划问题，北三县的土地成交一直受制于北京的新规划，2018年下半年，副中心规划已经正式公布，北三县的土地市场也出现了回暖的迹象，尤其是香河区域，各类土地成交量都不小。
