一年冒出不少盘 2018年整整一年深圳是备案预售了123个新楼盘！
按照国土委显示的统计数据，整整的2018年一年深圳是备案预售了123个新楼盘，当然也包括不同分期销售的楼盘。而统计的数据也显示，深圳过去的2018年整整是供应了39694套住宅新房，而新房合计是供应了69869套，超过6.9万套的新房供应量。
而比起2017年有所不同的是，深圳2018年大部分的新房住宅，商务公寓都是带装修入市。而年底深圳备案入市的新盘价格基本比年初有所增长。这些都是真实的备案预售价可以看到的。但总体而言，还是平稳为主。
如光明的新盘备案价从4字头，而年底基本也有5字头的备案，坪山基本是2-4字头。
深圳新房市场2018
一、供应多端化 限价盘也出现
不难看出，2018年的深圳新盘限价盘是有的，如凤凰公馆就是限价盘，然后让人惊呼的是，坪山也有了2字头，这个盘基本备案价格区间是2.5-3.2万一平方。应该基本是深圳以住宅来计算楼价，比较低的了。
而供应市场，2017全年深圳供应新楼盘是99个楼盘，不到100个，但2018年供应的数量是122个盘，楼盘的数量冒出，不能说深圳没有新盘了。但总体供应数量2017年是超过7万套，2018年数量少些，但2018年供应住宅量增多。虽然2017年供应套数多，但供应的面积是602.8万平方，而2018年是超过710万平方米供应量，2017年供应集中在宝安的32318套，龙岗的32755套，可见大头的供应在宝安和龙岗，但不难发现，2018年深圳福田，南山，罗湖供应都比2017年多。深圳的城市更新，让传统的关内深圳，也有楼盘了。
二、装修或者不装修
从2018年深圳备案入市的123个全部新盘来看，有40个住宅楼盘是毛坯销售的，而装修的是33个盘，而2018年深圳整整的123个新盘备案，有50个楼盘不是住宅，那么住宅楼盘就是73个楼盘。基本有一半的比例装修。
可见当下的楼市，装修的新房进行销售已经逐步普及。
三、区域楼盘量
从数据来看，宝安2018年整整是24个楼盘量，龙岗是32个楼盘量，盐田是4个楼盘量，龙华是12个楼盘量，南山是21个楼盘量，大鹏是2个楼盘量，光明是6个楼盘量，坪山是8个楼盘量，罗湖是8个楼盘量，福田是9个楼盘量。
而供应的套数方面，盐田2018年是供应了2004套新房，其中1283套是住宅，宝安是供应了29231套新房，其中20588套是住宅，福田是供应了3883套新房，其中1529套是住宅，南山是供应了8313套新房，其中3227套是住宅，罗湖是供应了6265套新房，，其中705套是住宅，龙岗是供应了20173套新房，其中12362套是住宅，从这些数据可以看到，深圳罗湖2018年供应的大部分不是住宅，只有宝安供应的住宅比例比较高，还有盐田，哪怕龙岗2018年供应的房源也有大部分是商业。
四、2018全年的深圳新房成交
从统计数据看到，2018年整整一年深圳新房是成交51951套。具体是，2018年全年深圳新房总成交达到51951套（其中住宅是29306套，商业+办公+商务公寓等合计是22645套，43%是商业市场，57%是住宅市场）。较之2017全年的深圳新房的46568套，住宅是25820套，2018全年深圳新房整体成交量是上涨的，涨幅为11.55%。而规模面积方面，2018年深圳新房成交面积规模达到462.995311平方米，超过462.99万平方，其中有304.615752平方米，超过304万平方是住宅。全年深圳新房住宅成交额是2501.782亿，而新房住宅成交额是2111.109亿。
而区域的新房成交中，宝安达到21720套，龙岗是20807套，福田是1778套，南山是4846套，罗湖是2592套，盐田是232套。基本是供应越大的片区，成交就越大。宝安也成为2018年深圳新房卖得最多的片区。
2018年深圳新房成交高峰月份是12月的6258套，然后是1月的5613套，似乎看到深圳新房每当年底年初都有一波的热潮。
整体而言深圳2018年新房市场成交每个月基本是4000多套，比起2017年3000多套，甚至出现2000多套，不难发现，其实2018年深圳新房市场是有比2017年进步的。而深圳新房住宅高峰是出现在7月和8月份，基本是3400多套，估计是住宅限售政策影响成交的加速一波。
