随着新年的开启，政策“年货大礼包”陆续发放。
首先是个税新规正式施行，无论是购房者还是租房者，都可以享受一定程度的扣税优惠。
再者，近日央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，部分商业银行或可加大个人房贷方面的贷款投放力度，同时首套房贷利率下调空间亦增大。
各位准备买房的朋友，快接下这波政策利好吧！如果你能赶在农历新年前完成买房大计，过年面对三姑六婆的世纪话题追问，可就底气十足了哦！
元旦楼市未现高潮 暖场活动盛行
上周正值元旦小长假，但无论是全国楼市还是中山楼市，都有点“回归理性”的节奏，未见楼盘扎堆开盘/开放。多个楼盘举办暖场活动蓄客或回馈业主，如灯光节、下午茶聚会、创意DIY、趣味游戏、业主答谢宴等。
据了解，元旦假期期间，位于小榄镇的敏捷东樾府首次开盘，推出98-113平米三房产品，均价约14500元/平；位于火炬开发区的美的悦府6栋105-120平米新品加推。
周末期间，南区合生帝景城加推93套95-11平米三房，均价14500-15000元/平；阜沙镇融创香山府加推100套89-116平米三至四房，均价为9200-9300元/平。
上周还有位于西区的时代美宸、位于东升镇的敏捷贝斯小镇开放营销中心，位于板芙镇的纯水岸开放新样板房。
环降27%！上周住宅网签1088套
根据合富研究院（中山）监测： 上周（12.31-1.6）全市住宅网签量1088套，环比下降27%，同比大涨426%。
在上周中山市各镇区住宅网签排名里,火炬开发区网签225排名第一，其中多为保利林语房源；三乡镇网签174套排名第二，以雅居乐新城房源最多，坦洲镇网签83套排名第三，其中以御城金湾房源最多。
仅2镇区住宅新增 库存环降1%
也许是因为临近农历年末，上周住宅新增量大降，根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山仅2个镇区/项目新增，分别是位于板芙的纯水岸和位于横栏镇的碧桂园佳诚城央首府。住宅新增共计132套，新推货量为1.7万方。
住宅新增锐减的趋势是否会持续下去呢？下周告诉你们答案。
在上周住宅各面积段新增里，120-144平米面积段82套占比最大，达62%；在上周各户型新增里，四房二厅84套占比最大，达64%。
库存方面，则呈现持续下降趋势，由于库存体量基础较大，所以下降幅度显得较不明显。根据合富研究院（中山）数据监测：2019年1月6日，中山市住宅库存79420套，环比下降1%。
其中坦洲镇10820套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇8934套排名第二，火炬开发区8924套排名第三。
来源：乐居编辑部 中山乐居
