2019年1月4日，央行宣布全面降准1个百分点，这是多年来下调幅度最大的一次。且首次以“两步走”方式实施，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。按照人民银行的官方测算，此次降准将释放资金约1.5万亿元。
房子是老百姓们最关心的问题之一，买房是每个人的人生大事。要想知道央行降准对房价、房贷将产生什么影响，首先我们要知道什么是降准？
降准是央行扩张性货币政策之一，通俗来说就是央行降低法定存款准备金率，将银行需要上交到央行“保管”的钱数额减少了，这就让更多的钱通过银行流入市场，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，从而刺激经济增长。
对整体楼市来说，降准是利好政策，银行有了更多的钱可以流通，这样更便于想要购房的人贷款，从而刺激楼市。
此次降准是定向降准，主要用在债转股和小微企业，债转股即资管公司用钱购买欠债企业的股权，从而使欠债的企业能够轻装上阵，转亏为盈；用于小微企业主要是因为国家政策，准备用一部分钱来扶持小微企业发展，小微企业得到了钱，越能应对前期发展的困难。
除了以上两个方向的定向降准，其余钱主要是在银行用于放贷，鉴于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点，是否回落没有确定答案。这和当地政策息息相关，若是发展中需要债转股的公司少，且需扶持的小微企业少，又刚好楼市遇冷，那么很有可能通过降低房贷来刺激楼市。
数据监测显示，近日上海地区多家银行进一步下调房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套房平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。广州地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度大致在5～10个百分点。相对于上海、广州房贷利率下调，成都房贷利率出现小幅上涨。
总的来说，央行降准之后，有的城市房贷利率有所下降，有的有所上升，鉴于各地区差异化的信贷政策，房贷利率的调整时间、下降幅度会有所差异，且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整房贷利率和放贷速度。你所在的城市房贷利率下降了吗？
