现如今买房动用的资金可能是一个家庭全部的积蓄，不少家长为了孩子考虑，也会提前为孩子购置房产，减轻孩子的压力。
家长将房子给孩子时，需要进行不动产权证更名。更名的方式有两种，赠与和买卖。不少家长听说把房子卖给孩子会更省钱，真的是这样吗？今天来对比一下这两种方式需要交多少钱。
赠与和买卖分别要交什么税？
对比哪种方式更划算，本质上就是对比哪种方式交的税费较少。以普通商品房，买卖时核定价＞网签价的情况为例，需要缴纳的税费种类及比例如下：
注：核定价为最低过户指导价，最低指导价目前无法得知，大家可以先假设一个数字，方便计算对比。
从上表可以看出，影响税费多少的因素为房屋面积、持有年限、是否为普通住宅等。
哪个更划算？
给孩子的房子走赠与划算，还是走买卖划算，由房子本身的情况决定。
当房子同时满足以上三种情况时，把房子卖给孩子比赠与交的税费少，更划算。为了让大家更好理解，我们举个例子来算一下。
从上图可以看出，只有房子符合“满五唯一”，普通住宅，孩子名下没有房这三个条件时，把房子卖给孩子最划算，无法同时满足时，将房子赠与给孩子更划算。
看完这篇文章以后，大家根据自己的情况选择合适的方式，对于片面的消息，大家不可完全相信哦。
