在刚刚过去的2018年里，楼市经历了多次政策调控。限购、购租并举等政策的出台，打击了投资行为，使市场逐渐趋稳。不久前召开的中央经济工作会议确定，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。与此同时，国家住房与城乡建设工作会议也指明了2019年楼市的发展方向：稳地价、稳房价、稳预期。因此，有序稳健是2019年楼市发展的主基调。
长效机制促楼市健康稳定
房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。记者认为，长效机制的建立在2019年不会出现放松的情况，随着房价和销售的企稳，相关政策实施的目的已初步达到，整个市场会以“稳”字当先。
在专业人士看来，土地、金融、税收等方面的调整，租赁市场的破局，是决定房地产长效机制建立的关键所在。记者了解到，长效机制包括供应端的长效机制、需求端的长效机制和价格端的长效机制等内容。而从大方向看，“房住不炒”的指导性精神更容易确立，将成为后续各类改革的基准内容。
未来，房地产制度建设和长效机制的框架将基本建立，以居住功能为出发点，以市场和政府定位为基准，在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系，房地产将告别“增长工具”，而成为真正的民生产业。
“居民的住房品位正在不断提升，对房企来说，如何打造优质的产品，如何使企业提档升级，这是个值得思考的问题。”昆山市房协相关工作人员表示，随着房地产市场的不断发展完善、主管部门对房产销售监管的加强、长效机制的持续发力，楼市运行秩序会越来越规范。
房企自律促行业良性发展
记者了解到，对比前几年市场出现中介扎堆带客、楼盘利好宣传方面过度夸大等行为，当前的市场正在改良。市房协相关负责人表示，对房企来说，应该紧跟政策的步伐，发展的过程中杜绝使用哄抬价格、虚假广告等不正当手段。应该针对当前顾客需求的多元化和互联网的深入影响，探索出更好的服务于用户的新路径，利用技术力量和手段提升产品、服务客户，并做好相关转型。房企只有理性发展，市场才能规范有序，行业才能良性发展。这就需要房企从自身做起，不恶意炒作，加强自我监督、自我审查。留意房屋产品在建造时是否保质保量、买卖交易时是否手续齐全、后期服务客户是否到位等，做到有质量地增长。市场规范有序，能为房企提供上佳的发展平台，而房企发展合规有序，也能让市场呈健康发展态势，形成良性循环。
记者了解到，房企的立足与发展得益于房地产市场提供的机遇，而健康的市场能促进房企的良性发展，提供更广阔的空间。作为房企，要具备合规经营、诚信经营的理念，用实际行动积极拥护和支持政府决策，严于律己，杜绝误导、欺诈购房者和炒作、散布不实信息，积极打造健康良好的市场环境，为楼市长效发展创造有利环境。
有序稳健推进高质量发展
一个稳健有序的房地产市场，会加快推进房企的高质量发展；反过来，房企走高质量发展之路，也会促进产品品质的提升、促进营销的合法合规，从而让市场更加稳健有序。在2018年8月召开的“第十届中国房地产科学发展论坛”上，中国房地产业协会会长刘志峰对房地产行业的高质量发展作了具体阐述。刘志峰表示，房地产企业前十强的销售额约占整个市场的24.1%，前五十强的销售额约占整个市场的45.9%。在行业集中度提高的同时，一些龙头企业采取了“三高”“三快”战略，即“高杠杆、高周转、高回报率”和“快开工、快销售、快回款”。过于追求速度，既埋下了工程质量隐患，也容易诱发社会风险。虽然短期能换来利益，但长期不可持续，也与高质量发展背道而驰。同时，在房地产建造使用过程中，资源能源浪费也比较严重。因此，房地产的问题影响到经济社会的健康发展，导致经济“脱实向虚”的局面较难改善，系统性风险在积聚，使经济结构调整变得困难。因此，为了更好地使楼市呈良性循环长效发展，也为了使行业呈健康向上的发展态势，房企需摒弃原来的发展模式，走高质量发展之路。
践行高质量发展，对企业的发展提出了新的要求。在昆山新城天地花园小区的建设者们看来，企业在高质量发展中，对产品的打造非常重要。以新城天地花园为例，该小区在建设过程中更新理念、提升技术，注重细节，建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细化处理，每一个细节的雕琢都力求精益求精。新城天地花园是2018年昆山唯一获得“中国土木工程詹天佑奖”的项目，也是当年江苏省保障房项目中仅有的一个获奖小区。负责开发新城天地花园的昆山市新城发展建设有限公司相关负责人表示，高质量发展要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务。未来，新城公司将继续加强标准化建设，使住房全寿命周期都能按标准建设管理，采用新技术、新工艺等革新措施为百姓打造民生工程，也为房地产业的高质量发展、满足群众对美好居住生活日益增长的需求作出更大的贡献。
