新年伊始，经历了一年多的全国楼市大调控，大部分的三四线城市的房地产市场已经明显表现出疲软的态势。“房住不炒”的概念渐渐深入人心，炒房客少了，刚需多了，房价也不像以前那样疯长，大部分的城市房价趋于稳定，房子回归了居住的属性，也让之前疯狂买房投资的人渐渐冷静下来，”观望“成了近一年最常见的字眼。刚需在观望，投资客也在观望。买房的人在观望，手持多套房产想要出手的人也在观望，但是似乎谁都不知道未来房价的走势如何。
进入2019，一些三四线城市经历了一年多的楼市萧条，房地产的上下游企业也是萎靡不振，人们见面不再开口闭口讨论房价，似乎这个关系我们每个人的民生话题不再那么重要了。表面的平静似乎让地方政府意识到，适当的放松调控也不会对楼市起到什么大的震动作用。于是，就有了2018年末，山东菏泽突然发文取消限售政策的投石问路之举，哪知道这一貌似不起眼的政策引起了强烈的轰动效应，作为第一个敢吃螃蟹的人，挑战一年多以来只严不松的政策，山东菏泽顶住了巨大的压力，就连省住建厅的人都在说：“没有想到会引起市场如此大的反应，有点意外。”最后，在各方的关注下，山东住建厅给出了出具该政策的原因是：“不少“棚改户”买不到合适房子，二手房价格增长较快”便草草解释了为何突然颁布限售的说明，且不说全国人民有没有人相信这个解释，菏泽确实博得了眼球，打响了楼市松绑的第一炮。有了菏泽打头炮，架不住经济快速滑落的三四线城市纷纷跟进，仅仅一个月的时间，便有9个城市直接或者间接出台了楼市微调的政策，而这些政策无一例外就是楼市的变相松绑。由此可见，表面的波澜不惊并非真的不在意，房地产市场的任何风吹草动还是会在整个全国引起轩然大波的。
然而，在三四线城市纷纷响应“因城施策”的口号，直接或者间接松绑楼市，促进人们再次进场的时候。海南，这个整个曾经以房地产为经济命脉的城市却反其道而行，连续出台多项政策，加紧楼市调控，给刚刚燃起希望的小火苗瞬间熄灭。 海南省自然资源和规划厅近日发布《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》，明确：海口市主城区（包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围）、三亚市主城区（包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围），执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。有人粗略计算了一下，如果每层楼高3米计算，80米的限高最高就盖到26层楼，比起现在动辄30层的高楼，这一限制将开发商的利益进一步缩减。今后，开发商在拿地的时候会更加注重计算成本，这在一定程度上也对楼市的调控起到了收紧的作用。 无独有偶，时隔几日，海口再次发文收紧楼市调控，海口市人民政府发布《关于严格落实琼办发〔2018〕29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，《通知》中明确规定，2018年4月22日20:00后户籍迁入我省的居民家庭只能购买1套商品住宅，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。另外，单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。调控连连升级，让翘首盼望海南楼市松绑的炒房客们无奈退场。省长严朝君的那句“未来五年，海南要摆脱经济对房地产的过度依赖”话犹在耳，看来海南对于房地产“壮士断腕”的决心已然不改。
对于海南这座年轻的滨海小城，短短30年的时间，从一个名不见经传的小城到现在的东方夏威夷，未来更是可期。过去，我们走过一些弯路，在房地产上吃过一些亏，未来，我们要汲取教训，绝不走房地产发展经济的老路。我们看到海南蔚蓝的天空，洁净的空气，独有的自然风貌，加上国家大力扶持，自贸港的建设，未来的海南有更多的发展方向，经济上也一定会迎来更加快速的发展，不依赖房地产朝着更加持久健康的方向发展。 不跟风才显得海南更加独特，海南的房子更显得弥足珍贵，2019年，海南也将会相应中央的号召“稳房价、稳地价、稳预期”继续保持房地产市场的稳定，加强人才引进，长远来看，人口觉得一个城市的房价涨跌，海南的人才引进策略，保证人才来的了留得住，留得住人未来的房地产才会有更大的发展，不跟风调控，不骄不躁，毕竟对海南来说，青山绿水才是金山银山。
