根据《经济参考报》报道，2019年开年以来，虽然全国有近20城出现了不同程度的政策微调，但受2月春节因素影响，房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。
万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。而徐州、淮安等城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。
根据易居研究院《2019年2月40城土地市场报告》显示，2月份40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%。易居研究院研究员王若辰表示，2018年下半年以来全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，土地出让金连续两个月环比下降，而目前政策与经济环境并未发生大变化，预计未来会持续这一下降趋势。特别是三线城市，进入2019年后重新开启量价齐跌模式，该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段，预计未来地价将持续调整。
尽管徐州、淮安等城市成交明显遇冷，号称腰斩，但有其特定情况，徐州、淮安是典型意义上的返乡置业城市。今年与往年相比，有所不同的是，被寄予厚望的返乡置业没有火起来，所以出现成交腰斩的情况。当然，三四线城市甚至城镇的市场表现也不容乐观。不过，究其原因，这在某种程度上印证着城市化进程在深度、速度和方向上不断被强化，返乡者的在家乡置业的意愿不再强烈，回归城市生活工作更加坚定。因此，我们仍然有理由有底气相信，这不过是每年年初特殊月份里的正常现象。其中也会有百强房企在春节期间推货量策略上进行缩减，两成的比例也在可接受范围内。
至于土地市场的表现，不同的统计口径，报出来的料以及给后市所带来的预期就会完全不同。比如这是从城市的维度计算的，而春节后这段时间从房企爆出来的新闻则是，拿地依然停不了手，土地储备丝毫没有减量减速的迹象。现在，还没到需要政策“出手”的时候。大品牌房企仍然看好一二线城市，三四线开启量价齐跌模式似乎“合情合理”。
