时隔两年，高碑店再度成为环京楼市的焦点。
上一次是因为雄安新区的发布，带动距离其50公里左右的高碑店房价坐地上涨。
最高时，高碑店新房价格达到1.5万/平方米。随着去年环京最严调控政策的实施，高碑店楼市“虚火”渐去，新房价格逐渐回归到8000-10000元/平方米左右。
3月9日，河北省高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》中提到，允许特定人群在高碑店市购买一套商品房，但3年内不得上市交易。
对比当地政府2017年5月27日颁布的政策：对于非高碑店户籍家庭，需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳，且限购一套。此次政策被解读为借助人才引进政策变解除楼市限购。
北青融媒房地产记者调查了解到，有新房销售借助新政策进行炒作的行为，试图促进房价上涨。但目前从市场反映来看仍较为平稳。业内人士指出，人才引进落户政策细则尚未确定，对环京楼市能否产生积极作用，还需观察主管部门的实际政策执行情况。
个别销售借势新政炒作 大多项目正常顺销
“建议您今天明天来项目看一下，周围很多项目都封盘了，预计近期会涨价。”高碑店某高端项目销售人员告诉北青融媒房地产记者，基于近期高碑店人才引进政策，新房开发商普遍看好后市。
据了解，目前区域内在售高端产品主力户型为85-105平方米住宅，售价在140-170万元不等，单价1.6万元左右。
对于是否存在封盘待售的行为，北青融媒房地产记者探访了解到，大部分新房项目都处于正常顺销，封盘涨价只是一种营销炒作说辞。
区域内隆基泰和的项目较多，包括紫金府、未来花郡等。隆基泰禾销售称，有其他销售开发商对客户谎称他们封盘待售，以制造紧张氛围，但实际上市场并没有呈现出快速升温的局面。“目前项目均价8000-9000元/平方米左右，与之前价格保持不变。”但这位销售人员表示，长远看未来项目肯定会涨价的。
上述隆基泰和销售人员表示，他之所以对房价上涨充满信心的原因有二，一是人才引进的细则呼之欲出，原有限购政策打破，市场成交量会上升；二是长远看，高碑店地处京雄要塞，根据高碑店市十三五规划，未来产城融合具有发展潜力。
产城融合需以时日 刚需有限 投资观望
与其他环京区域有所不同，高碑店有一个有趣的现象。在去年调控最严厉的时段里，高碑店楼市出现了一波交易小高潮。
北青融媒房地产记者跟当地人了解到，由于高碑店2017年房价上涨过快，几乎一夜之间一套房涨了几十万，导致很多本地刚需人群没能及时上车而心有余悸，以至于楼市调控后房价降到8000元左右时，本地刚需反倒入场买房。尤其是产业转移对应的新拆迁户，拿到拆迁款后快速投入新房市场。
业内人士分析认为，目前看，政策对房地产市场的拉动有限，在“房住不炒”的政策大背景下，环京不会出现上一轮暴涨的可能。高碑店目前的情况是尚没有形成产业规模，也不具有人口快速聚集的条件，投资客想快速从楼市获利也不可能，大多持观望情绪。刚需客户短时间不会快速上涨。
楼市是否回暖需待细则明确
上有政策，下有对策。其实，环京应对限购的“潜规则”一直存在。
据悉，2017年的高碑店限购政策出台后，当地开发商就为了卖房采取了“变通”策略：即顾客从购房时开始缴纳社保，以最低标准，三年仅需几千元，三年后再办理网签和不动产登记证，待三年后业主拿到房屋产权证，就可以将房子抵押出去再获得贷款，虽然利率高一些，但也相当于办理了按揭。
“之前环京很多城市希望通过人才引进政策来作为变相放松限购的方式，但是很多区域都没有获得批准，高碑店这次能够实施，为环京区域楼市打开了一个新的窗口，在实现当地产业发展的同时能够促进职住平衡，这也符合大的发展趋势。”合硕机构首席分析师郭毅在接受北青融媒房地产记者采访时表示。
郭毅认为，随着高碑店政策的获批，预计还会有更多的环京以产业为龙头的限购放松政策出台，对环京楼市来说会产生积极作用，对关注环京楼市的购房者提供了一个机会。但政策放开之后还要看市场监管层的实际落实情况，包括主管部门执行层面的松紧度。
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