3月21日，滨湖省府核心区爆出重要地块，105亩纯居住地将成为开年以来，滨湖供地第一记重炮！
第一楼市独家航拍
据同策专家透露，已有不少知名房企早早探过，一场抢地战即将打响！
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01
省府爆发258亩地
105亩居住地打响滨湖供地第一枪
除3月21日外，4月18日滨湖还将有153亩地出让，全部位于省府板块，自2016、2017年葛洲坝、招商、新城、碧桂园进驻省府板块后，今年的省府开发再次迎来了爆发！
先来看这两宗地块位置：
省府核心区爆出105亩居住地
BH2108-02地块占地105.417亩，位于南至南京路，北至扬子江路，西至湖北路，东至图示边界大概位置。
▲来源：合肥土地市场网
根据合肥土地市场公示信息：
该宗地块规划为居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，参考地价980万/亩，竞买保证金25000万，最高限价2655万。
由图可见，这宗地块西边是万科时代之光，南边是滨湖瑞园，北边是安徽地质资料馆，地块东边分布着碧桂园中堂、新城大都会等在售楼盘。
省府北，153亩地大开发
BH2019-05地块占地153.1亩，其中居住地142.9亩，并待建一座10.2亩幼儿园。
根据合肥土地市场公示信息：
该宗地块容积率居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼儿园≤1.0，绿地率≥40%，参考地价1100万/亩，竞买保证金40000万，最高限价2655万。
该宗地块南边是招商雍华府，西边隔着包河大道还有碧桂园中堂等楼盘分布。
相对万科时代之光旁那宗地，该地块周边还有大量未开发地块，实地了解发现，都是净地状态，可以随时挂牌出让。
而且这里更靠近省政府，某种程度上受省府资源覆盖相对较多。
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02
众多房企紧盯！周边配套已经成熟
即将于3月21日土拍中出让的BH2018-02地块很有可能会引得众多房企拼杀！
1、流拍地块再挂牌，取消租赁
这宗地块原本在去年底就挂牌出让，但由于按当时出让要求，会有需配建的租赁地块，待建成本增加使得不少房企拿地颇有犹豫。
其中，置地曾报出最高出价915万/亩，折合楼面价6862.47元/㎡，但未达底价流拍。
而这次挂牌，取消了租赁部分，没有额外的成本，据同策专家透露，已经有不少家“有头有脸”的房企实地踩过了。
目前，该宗地块已是净地状态，地块齐整，清理难度低。
2、周边小区众多，居住氛围浓厚
旁边的万科时代之光已无盘可售，万科时代之光目前二手房均价2.38万/㎡，考虑到有部分叠墅房源，基本上高层价在2~2.2万/㎡左右。
▲来源：链家合肥
除碧桂园中堂、新城大都会、招商雍华府、金茂悦外，该地块周边无地可售，而按照一般地块操作周期，上市后周边楼盘基本已是清盘或接近清盘阶段。
可以说届时该地块房源很有可能会是唯一的在售项目。
3、地铁、商业、教育、医院全部成熟
交通部分，四周道路全部畅通，而且离1号线会展中心站很近，大概1公里左右。
学区的话，由于离48中滨湖校区和实验学校滨湖校区、华山路小学都很近，就近原则的话可能会是这些学校。
商业部分也不用担心，旁边的在建万科时代之光商业，近的还有悦方IDmall、佳源广场、海伦堡等；日常卖菜的话，附近还有才开业的萌鼠市集，万国农贸市场等。
滨湖最不缺的就是商业了~
医疗资源有滨湖医院，稍近点的还有永康综合医院等。
所有的配套都已成熟，可以说在地块价值上已经被兑现了大半，楼面价高，位置很重要，当然付出的成本也不会低。
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03
楼面价或在1.3~1.4万/㎡
省府板块2.2万/㎡坐稳
滨湖省府板块在2016、2017两年曾有多宗地块出让，包括葛洲坝中国府、紫郡府、招商雍华府、碧桂园中堂、新城大都会、金茂悦等。
以该宗地块周边项目地价参考：
万科时代之光项目是2015年拿地，由于经历了2016年楼市大涨，该项目地价不可参考。
16年：葛洲坝和文一，纷纷创下了单价地王和总价地王记录，也不符合如今地价偏理性的趋势。
17年：新城大都会，1915.54/亩，楼面价A地块22102.26元/㎡,B地块14366.47元/㎡；碧桂园中堂，2654.98/亩，楼面价15929.82元/㎡；招商雍华府，1951.26/亩，A地块商业楼面价8362.55元/㎡，B地块居住楼面价13304.06元/㎡，C地块居住楼面价14634.47元/㎡；金茂悦，2654.94/亩，楼面价15929.53元/㎡
另外，该宗地块去年经历两次流拍，当时还附带租赁部分。2018年10月25日，最高楼面价8439元/㎡流拍，算上30亩的租赁部分，实际楼面价达到了1万/㎡。2018年12月20日，置地最高出价915万/亩，折合楼面价6862.47元/㎡。
前两次流拍已经说明了这宗地块在政府的心理预估值不低，今年再次上阵，而且去掉了租赁，周边的配套都已日渐完善，预估底价相比前两次只高不低。
当然，考虑到目前的土拍更趋理性，房企们拿地也更加谨慎，参考去年10月份的流拍价，本次若成功出让，楼面价大概率会在1.3~1.4万/㎡左右。
此外，这块地作为省府板块的打头阵，也是重头戏，会成为接下来滨湖一系列出让地块的参考值。
这宗地块若能成功出让，以省府板块的在售楼盘均价，以及今后趋稳的增长方式，结合最高2.0的容积率，可能会是高层+洋房的产品布局。高层大概率2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡。
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04
5号线先通车，义城拆迁
省府东大开发来临！
开发省府板块会是今年滨湖开发力度最大的区域毋庸置疑，包河大道以东地带除BH2019-05地块外，今年预计还有180多亩地出让，此外上海路以东预计也有300亩地出让。
目前来看，省府西、省府东两个区域，开发程度存在明显差距。省府西已经开发大半，各类小区、商业、教育资源已经发展成熟。
而省府东，目前只开发紫云赋、江山印、招商雍和府3家楼盘，教育资源有已经开学的合肥新四中，还有规划待建的省立医院，另外还有已纳入征迁计划的义城。总的来说，开发程度不高，但也意味着未来开发空间更大。
1
地铁5号线南段提前开通运营
5号线南段的开通，省府板块最先获益的就是省府东，紫云路站就在紫云赋、江山印、招商雍和府3家楼盘旁边，未来出行很是方便。
根据最新规划，在建的地铁5号线全线将分南北两段开通。其中，南段（贵阳路站—祁门路站）预计2020年12月开通，北段（桐城南路站—汲桥路站）预计2021年6月开通。
与之前安排的2021年底通车试运营相比，5号线南段（以高铁站为界）的开通时间直接提前一年。
2
地铁7号线横穿省府板块
地铁7号线，沿着紫云路横穿省府板块，对于整个板块发展意义较大。
但从距离来看，省府东的三盘离地铁口更近，目前省府西在售的几个项目，离地铁口都有一定距离。
去年底，合肥地铁7、8号线工程可行性研究、总体总包设计和勘察监理及施工图强审1标段标前公示。7号线的落地或许不远了。
3
滨湖中科大附属医院投资70亿
安徽省立医院在滨湖打造老年医学康复中心和一所综合性医院。项目位于东临江苏路，西临安徽路，南临南京路，北临锦绣大道。
项目总投资70亿元，先期投资约40多亿元，建设2000张医疗床位和2500张养老床位的体量。
随着中科大附属第一医院挂牌省立医院，滨湖省立医院也挂牌中科大附属第一医院。
4
省府东义城老街拆迁今年启动
根据包河区在12345政务直通车平台最新回应：经包河区住建局了解，义城老街和富民北街将于春节后启动征迁计划。如有通知，所在街道社区会及时张贴通知。
另外，2019年包河区政府工作报告提到，今年将大力实施“33N”征迁计划，其中就包括“强力推动葛大店、义城老街、原柴油机厂片区三片组团突围。”
位于省政府东边不过1公里的地方，百年义城老街即将拆除，将给省府东大开发带来更多空间。
此前曾传出消息称，义城老街将会进行彻底的改造，打造成类似于淮河路步行街或者类似于万达金街那样的街道，为省府板块服务。
此次正式拆迁后，于省府东三盘是重大利好，板块配套将进一步完善。
5
今年将高标准规划建设合肥滨湖科学城
省府板块作为滨湖重要板块，也将在合肥滨湖科学城整体大建设中，坐享发展红利。
合肥政府工作报告提出，将高标准规划建设合肥滨湖科学城。滨湖综合服务核，作为其中两大核心之一，必然是举全省之力重点发展区域。
而最近更是公示了合肥市委常委、常务副市长罗云峰，拟任滨湖科学城管理委员会常务副主任（正厅级），信号很明确，安徽将以更积极姿态推进“国家级合肥滨湖新区”建设。
省政府托底，滨湖核心区，永远都不必担心发展就慢了，而且随着开发日趋完善，今后的板块价值会越来越高，对于想在这里买房的人来说，越早买，付出的成本就越低。
