2019年，在政策调控和政府监管之下，房地产市场已经回归理性。楼市成交面积明显下滑，房价则保持持续稳定。舆论对于楼市预期的引导也大都以平稳为主（仍存在部分鼓吹房价上涨的情况存在）。在纷繁复杂的楼市中，有一个现象十分引人关注，那就是首套房利率已经连续三个月下降了。
根据相关数据统计显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降。那么降低首套房利率的意义何在？是否会刺激楼市回暖呢？
市场需求有真假之分。限购政策将虚假需求（包括炒房在内）拦在门外，但是之前采取的提高房贷利率、提高首付额度的政策却是不分真假，给所有需求统统来了一棒，这无疑伤害了真正的刚需和改善需求。所以，在限购、限售政策下，降低首套房利率是为了避免误伤，降低刚需和改善需求入市购房难度。
如果刚需和改善需求能够在此基础上得到释放，那么市场必然会呈现回暖现象。但是这种回暖却并不会带来房价的疯涨。因为刚需和改善需求的资金有限，无法支持房价短期内的大幅上涨。所以说，对于房贷利率下调所引起的市场回暖是一种健康的市场现象，刚需购房者无需担心。
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