昨天小妹才发了汉口三环内两大低价盘登记的消息（福星惠誉福星华府峯境、首地云梦台），无一例外，这两大低价盘都是毛坯销售，且算是区域内的最低价。
不过，今天就有项目来打脸了，汉口三环内又出了一个低价毛坯盘——翡翠中心·润玺，一起来看看。
项目简介
翡翠中心·润玺位于武汉市硚口区古田二路与长丰大道交汇处
项目地理位置示意图
2014年9月，华润武汉与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》，以38亿元获得P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发权。
该项目属于P(2014)015号其中之一，P(2014)015号地块位于硚口区长丰村，长丰大道和古田二路交汇处，由K1、K2地块组成，其中K1地块为商住混合用地，建筑面积不大于11.96万方，其中商业服务业设施建筑面积0.84万方; K2地块为商业服务业用地，建筑面积不大于16.303万方。
该地块净占地26299.61平方米，总建面188626.94平方米，计容建面119544.42平方米，其中住宅建面107796.67平方米，这个小区有835户，另外商业建面8387.88平方米，其中绿地率30%，k1地块车位有1178个，车位配比达1：1.35。
小区整体容积率在4.39，主要1号楼两单元53层，44层，2号楼41层，3号楼20层，5号楼两单元24层、23层，另外小区自带幼儿园，在2、5号楼之间，小区底商主要分布在3、5号楼下面。
楼栋分布效果图
具体经济技术指标
最新动态：
翡翠中心·润玺目前登记中，预计最快将于3月底首开3号楼，户型建面约148平，两梯两户，毛坯销售；5月加推二期，建面约110-140平米户型。
户型图目前没有，我们看看楼栋
楼栋位置分析
项目首期预计推出的3号楼位于项目的北面，总楼层20层，1个单元，两梯两户，均为148平米的大户型
3号楼与长丰大道之间隔了一个1号楼，会减少一些噪音灰尘的影响，环境上会好一些
不过，3号楼位于北面，南面的1号楼是53/44层高的超高层，对于采光估计会有所影响，当然，这个还要结合具体楼层来看。
价格猜测
说到价格，我们首先来看看该项目周边的一些楼盘均价
上图是项目周边的一些楼盘，我们可以看到，该项目北面是华润翡翠城，也就是之前的汉口三环内第一低价盘，毛坯均价12500元/平面，目前已经清盘了；
往南则是天宇万象国际、金地悦江时代等项目，毛坯价格在16000左右。
那么翡翠中心润玺的大概价格区间就出来了，基本上会在12500-16000之间。
不过，这个区间有点大了是吧？小妹来帮忙缩小
我们看图上的价格可以看出，基本上长丰大道以北的价格要低一点，往南的价格高一些，而翡翠中心润玺刚好位于长丰大道以北，再加上项目过去一点就是华润翡翠城，小妹猜测，它的最终价格可能会在13000-14000左右。
最终的售价还是以备案价为准，希望不要让小妹打脸。
如果真是这个价格，那么汉口三环内第一低价盘的宝座又要易主了！
项目配套
1、交通配套
自驾：项目门口就是长丰大道，隔壁就是古田二路，自驾应该算是很方便的，不过目前古田二路路况较差，容易堵车；长丰大道的路况不错，还可以连接二环线、三环线
地铁：我们从上面的自驾线路图可以看到，该项目目前距离最近的地铁站是1号线古田二路站，步行距离约1.9公里；
不过，我们从规划一张图上看到，位于项目附近有个地铁站点的规划，不过具体开通时间暂时不清楚，第四轮规划内暂无。
公交方面就不用怎么说了，古田二路、长丰大道均为城市主干道，公交线路少不了。
2、商业配套
古田的商业要么在解放大道沿线，像凯德广场距离K1地块约1.8公里，要么就是宜家荟聚，距离地块约3.6公里。另外硚口这边生活气息本就比较浓厚，周边的商铺、餐厅等，过早、日常购物等完全可以满足。
教育方面，K1地块本身带有一个幼儿园，保证基础的学前教育，另外一路之隔，K1地块斜对面就是长丰小学，周边有武汉市博学初级中学，距离K1地块约1.5公里，教育资源一般。
医疗配套方面，主要是古田三路的普爱医院，直线距离项目约2公里。
优劣势分析
1、项目为华润打造，品质相较多数开发商还是高一点；
2、项目为毛坯销售，价格上相比装修盘有天然优势；如果价格最终在14000以内，优势还是非常明显的；
3、项目距离硚口中心区更近，且旁边就是长丰大道，自驾相对便利；
4、3号楼两梯两户的布局，居住舒适度较高；不过南面的1号楼对于3号的采光和视野会有点影响；
5、户型仅有一个148平米的，受众面非常单一，后期小一点的产品预计会在5月左右推出。
