在一线城市打拼，租房是件最让人头疼的事，尤其是当在签完租房合同后，才发觉自己“被贷款”，还有租期满要退房时发现退租难……种种情况让租房的体验极其不爽。
笔者的一个亲戚，大学毕业来北京工作，想离公司近点，看了周围一圈，基本上租房房租都是押一付三，再加上中介费，相当于一下子要付5个月的房租，实在是负担不起。
偶然间，他在地铁上看到了自如押一付一的广告，就心动了，也没仔细看就签了合同。之后发现，这哪是押一付一，明明是贷了一年租房消费贷款，而之前并没有人告诉他这是贷款协议。
这样的租房合同签订期是1年，如果还没有住，3天之内是可以毁约的，但是超过3天，想退租，需要跟自如方面协商。
按照自如的相关规定，一般是退租，但需要扣除整月房租当做违约金，这个也是一笔不小的数目，所以如果选择自如租房的话，事先一定要考虑好。
并且，自如分期只支持12期分期，相当于你必须贷款12个月，而合同上写着超过3天逾期就要上征信。
自如分期也不是无偿服务，大概每年收6%的手续费，这样总体算下来房租加服务费加贷款利息，居然比附近他同事租的类似房间，高出50%的费用。
本来押一付一就是为了省钱的，现在反而背负贷款不说，还要额外支付如此高昂的费用，真的是让人防不胜防。
这还仅仅是开始，他想着凑合着住得了，却不想更为悲催的事情还在后头。
他住进自如那段时间，有关自如甲醛房的新闻开始满天飞。为此他特地要求自如提供房屋装修检测，没几天，自如给了他一份检测报告，称空气检测合格。
但他住进自如之后，身体出现严重不适，经常出现奇怪的皮肤病，嗓子也不舒服。之后，他让自如再次安排空气检测，报告仍显示空气检测合格，但他去医院检查诊断，结果则显示用户对某种装修物过敏。
后来，他自己网上买了检测设备，监测了自如房里的空气质量，发现空气检测不合格。而此前自如的两次检测，均显示空气质量合格。这让他非常气氛，这不是用赤裸裸的假数据欺骗消费者嘛。
消金界曾咨询过身边自如的租户，几乎都表示自如房间内空气质量不达标，尤其是甲醛超标问题严重，而且部分租户还出现了身体不适等情况。
然后亲戚就联系管家要退房，但是管家说押金不退。拿出合同说，自如合同期内转租扣50%月押金。退租的话扣100%押金。
因为自如的合同基本签订都是一年，提前退租拿到押金几乎不可能，最后拿着医院的报告，和自如据理力争了很久，自如才答应，要是扣除一个月房租服务费和半个月违约金才解约，这几乎相当于他一个月工资了。
很多人说违约金你可以不交啊，但是钱在人家手里，你说拿回来就能拿的回来吗？时间和精力都耗不起，而且自如签的是贷款协议，不交违约金不还贷款，只会进自如的黑名单，很有可能还会影响到征信，相信大家知道征信的重要性。
其实自如的这种模式，本质上就是金融机构为租客垫付一年的租金，先给到公寓方，而租客是按月缴纳租金和利息给金融机构，这就相当于金融机构以双方的租约给租客放贷，很多时候租客不知情，莫名期妙地签了些分期合同，尤其是房子有问题，想要退款时就比较麻烦。
网上因为自如分期退款维权的例子非常多，看来这已经不仅仅是个小问题了。那么长租公寓的另一个巨头蛋壳怎么样呢？
笔者的前同事去年准备换房，在蛋壳公寓管家的的带领下，看中了一处房源。蛋壳管家承诺不收取任何中介费，只强调可以押一付一、半年付、或者年付，每月收取房租的8%作为服务费和维修费，选择半年付或者年付，服务费可以打折更优惠。
在看房过程中，对方只字不提分期，贷款等，在蛋壳公寓的官方网站写的也只有：“月付房租，0中介费。”当她准备签合同时才发现，所谓“押一付一”原来是分期贷款，蛋壳公寓的租赁合同，其实需要签两份合同：一份和蛋壳公寓的协议，一份和“会分期”的金融合同。
前同事说，完全就是骗着你去签的，签的之前完全不知情，而一般去的时候都是交了定金的，这个时候不签，定金就没了，抵得上半个月房租。
像这样的案例还有很多。原本很有可能成为房产市场的“蓝海”的长租公寓，最近遭到了空前的谴责和质疑，矛头直指“房租贷”的模式。
这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款，严重侵犯了租客的权益。前段时间，我爱我家前副总裁胡景晖告诫我们“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。
杭州的长租公寓运营企业鼎家科技已经应声倒下。公寓方面不给租户办理退房、解贷等手续，大量房东反映多月没有收到房租，甚至一些刚刚通过“租房贷”的签约租户，也被没有收到房租的房主清了出来，而完成解约的租客，则被平台拒绝退还押金。
本来房租贷的模式理论上是完美的，各方都是受益者：其中最赚的还是房产中介，一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款，有了这些海量资金的加持，中介公司就能继续在市场上横冲直撞，跑马圈地。
但必须看到，这已经不是传统意义上的房产中介服务，而是一种金融服务，而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此，这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。笔者提醒大家，在租房的时候务必擦亮眼睛。
