前两年房价快速上涨时期，大型房企也在加大规模进入三四线楼市，曾经没有百强房企的城市，在一夜之间出现多家，而且这些房企进驻之后也是大量的拿地和开发。当然，房价也是水涨船高。目前，销售排行前几名的房企都已经布局三四线城市，一些房企甚至下延到五六线城市，而房价也从几千元涨到了万元以上。但是随着调控的深入以及楼市回归理性，一些三四线城市利好政策收紧之后，这些大型的房企又开始收缩战线。而这也给三四线楼市带来了很大的压力。
首先，大部分的房企都不在提快周转，这个曾经风靡一时的词语。一方面是由于快周转带来的一些问题，比如工程质量，销售进度等等，另一方面是政策的限制，让快周转很难大面积实行。当然，不提快周转或者是降低快周转也仅仅是一种表态，实际的开发和销售中却仍然存在，只不过规模和速度有所下降。
其次，三四线城市的利好，诸如棚改，城市发展等等都在收紧，经过两三年的变化，市场饱和度已经很高，货币化逐渐变成安置化，城市范围扩大和人口密度的变化都制约着楼市的发展。当然，最重要的一点是房价和收入的关系，尤其是在三四线城市，这种情况更加的明显。
第三，房企盈利能力下降。从房价上涨的幅度来讲，三四线已经透支，而且对于部分项目来讲，降价的压力也很大。另外从土地价格和开发成本来讲，现在能够给开发商的利润空间并不高，这也是为何市场上出现大量的精装房的原因。当然，精装房固然好，但是一些房企偷工减料，以次充好的情况时有发生，购房者不断维权的情况下，房企也深陷两难。
房企在逐渐的撤了三四线楼市，去年各大房企就曾经表过态，另外从今年的拿地和新项目的开工速度来看，市场上的新项目确实少了很多，去年百家争鸣的市场状态难现。而对于这些三四线城市来讲，一旦失去了大型房企的进入和开发，市场也面临着下滑的压力，小型房企没有能力开发，大型房企不愿开发，或许只有降低成本和增加优惠的力度，才能稳定当下的楼市。
